Je kunt er zo intrekken! In 2023 is deze hoekwoning smaakvol en eigentijds verbouwd. Met drie ruime slaapkamers en een vrijstaande stenen garage in de diepe achtertuin, heb je hier alle ruimte voor comfort en gemak. De recent vernieuwde badkamer en keuken zijn modern en praktisch. De sfeervolle woonkamer met inbouwspots zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Mars, vind je op loopafstand scholen, een supermarkt, speelveldjes, sportfaciliteiten én het historisch centrum van Grave. Kortom, dit huis is helemaal klaar voor jou! INDELING             Begane grond: Entree met hal, voorzien van een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een net toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte en strak afgewerkte woonkamer met eigentijdse laminaatvloer en sfeervolle inbouwspotjes. De open, moderne keuken (2023) heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, inbouw oven/magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ruimste een balkon op het oosten heeft. De nette badkamer (2023) heeft een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Zolder: Deze is te bereiken via een vaste trap. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel. Verder vindt je hier veel bergruimte. Met een dakkapel kun je een ruime 4de slaapkamer maken. Buiten: De achtertuin ligt op het oosten en heeft een vrijstaande stenen garage met kanteldeur, een uitstortgootsteen, radiator, smeerput en twee buitendeuren. Aan de garage bevindt zich een carport met lichtkoepel. Daarnaast is er een overkapping aan de achtergevel van het huis en een aan de achterzijde van de tuin. De tuin is toegankelijk via de brede openslaande houten poort. Bijzonderheden/overig: Zowel de woonkamer als de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van (elektrische) rolluiken. Op de eerste verdieping ligt nieuwe vloerbedekking. De meterkast is vernieuwd in 2022 en zowel de badkamer als de keuken zijn in 2023 vernieuwd. De woning heeft houten ramen en kozijnen, behalve bij de voordeur (kunststof). In 2021 zijn de dakgoten en regenpijpen aan de voor- en achterzijde vervangen. Er is een recht van overpad op de oprit tussen nr. 7 en 9 dat dient om naar de respectievelijke garages te komen. GRAVE WEST / DE MARS Grave West is een levendige wijk met diverse buurten: De Mars, De Bikkelkamp (Blauwe en Rode Dorp), en De Zittert. Elke buurt heeft zijn eigen charme. Je vindt er een grote supermarkt en een lokale bakker en het centrum van Grave ligt op loopafstand. Er zijn speeltuinen, sportfaciliteiten en een bedrijventerrein. Met twee basisscholen en een buitenschoolse opvang heeft Grave West alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, dichtbij natuur en stad. De wijk De Mars is een gezellige, kindvriendelijke en verjongende wijk met veel groen, diverse speeltuintjes en een sterke gemeenschap. Vanuit "De Mars" kun je prachtige wandelingen maken langs de Hertogswetering en over de dijk naar het buitengebied van Velp. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave heeft voor iedereen iets te bieden.