Deze woning wordt aangeboden door Vivre Adviesgroep. Unieke vrijstaande karakteristieke woning met werkplaats(en) te koop aan de Ecrevissestraat 4 in Obbicht Bent u op zoek naar een ruime, karakteristieke woning in een rustige en fijne buurt met werkplaatsen en andere ruimtes voor diversen doeleinden. Deze woning aan de Ecrevissestraat 4 in Obbicht heeft alles wat u zoekt, en meer! Gelegen in het pittoreske Obbicht, vindt u deze prachtige woning uit 1950, vol charme en moderne gemakken. Met een royaal woonoppervlakte van 233 m² en een perceel van maar liefst 1590 m², biedt deze woning alle ruimte die u nodig heeft voor comfortabel wonen en werken. BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal die leidt naar een sfeervolle woonkamer met een parketvloer. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een ruime aanbouw, voorzien van een wateraansluiting, ideaal voor het realiseren van een extra badkamer of toilet. De open keuken met keramische kookplaat, oven, magnetron, afzuiging en eiken blad biedt voldoende ruimte. Aangrenzend aan de keuken vindt u de serre (met extra palletkachel), de praktische bijkeuken en een extra hobbykamer. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (waarvan een bestaan uit twee gedeeltes), allen voorzien van een mooie eiken parketvloer. Twee van deze slaapkamers zijn uitgerust met ingebouwde muurkasten, ideaal voor extra opbergruimte. Buiten de drie slaapkamers, zijn er nog twee kleinere slaapkamers, perfect voor jonge kinderen, gasten of als werkplek. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en biedt luxe en comfort met een inloopdouche, wastafel met badmeubel, designradiator, toilet en elektrische vloerverwarming. ZOLDER De tweede verdieping/zolder, te bereiken via een vlizotrap, bestaat uit een ruime zolder, en een aparte kamer en een berging. Door de toevoeging van een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of hobbyruimte. KELDER EN GARAGES De woning beschikt tevens over een kelder die ideaal is als provisiekelder. Daarnaast zijn er twee inpandige garages, waarvan één directe toegang biedt tot een kelder en de grote werkplaats. De tweede garage is voorzien van een trap die leidt naar extra (berg)ruimte en de bijkeuken. TUIN De tuin is ruim en groen en ook bereikbaar via de zijkant van de woning. Een houten chalet/ kapschuur met water- en elektra-aansluiting biedt extra mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of een gezellige plek om te ontspannen. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Belangrijke kenmerken van deze woning zijn onder andere de prachtige glas-in-loodramen. De woning beschikt over dakisolatie, het dak is rond 2005 vernieuwd, gedeeltelijke raamisolatie en gevelisolatie. De hardhouten kozijnen met dubbel glas in de aanbouw en serre dragen bij aan een verbeterde energie-efficiëntie. OVERIGE KENMERKEN Cv ketel eigendom (2018); Veel ruimte voor (ambachtelijk) beroep aan huis; Geschikt voor gelijkvloers wonen; Geschikt voor dubbele bewoning. Deze karakteristieke woning biedt talloze mogelijkheden voor aanpassingen naar eigen wens en is perfect voor wie op zoek is naar een combinatie van ruimte, rust en karakter. Met een grote werkplaats, moderne voorzieningen en een prachtig perceel is dit een unieke kans! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.