Op zoek naar een gezellig appartement in het hart van Dordrecht? Dit prachtige 3-kamerappartement is precies wat je zoekt! Gelegen aan de bruisende Spuiboulevard, ben je hier binnen no-time bij alle winkels, restaurants en het openbaar vervoer. Maar niet alleen de locatie is perfect, ook het appartement zelf zal je zeker verrassen! Deze benedenwoning biedt een praktische indeling met een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een nette keuken. Door de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De ruime tuin is perfect om even te ontsnappen aan het stadsleven. Met de winkels, restaurants en gezellige terrasjes van Dordrecht om de hoek, woon je hier op een toplocatie. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Dit appartement biedt je het beste van beide werelden: het levendige stadsleven aan je voeten én je eigen rustige plekje om thuis te komen. Wie weet woon jij binnenkort in dit fijne appartement! Algemeen: - Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4525 A1. - Woonoppervlakte: ca. 55 m2 (inhoud: ca. 197 m3). Externe bergruimte: ca. 4 m2. - De VvE is niet actief en er is geen maandelijkse bijdrage verschuldigd (afspraken inzake verdeling eventuele kosten voor onderhoud gemeenschappelijke delen met de bovenwoning staan op papier). - Type woning: 3-kamerappartement. - Energielabel D. - Bouwjaar: 1929. - Ruime tuin: een uniek pluspunt in het centrum, ideaal voor buitenleven, gezellig dineren of ontspannen in je eigen tuin. - Goed onderhouden: zowel binnen als buiten is het appartement goed onderhouden, in het voorjaar van 2024 volledig geschilderd, zowel binnen als buiten, en voorzien van een gloednieuwe PVC vloer. Je kunt er letterlijk zo intrekken! - Beschermd stadsgezicht: gelegen in een prachtig historisch gebied, wat extra karakter toevoegt aan de buurt. - Indicatie oplevering: in overleg (indicatie medio maart). Begane grond: Entree in hal met meterkast, praktische kelderruimte (met aansluiting voor wasmachine en droger) en toegang tot alle vertrekken. Toilet: Separaat en volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet. Woonkamer (ca. 4,88 x 3,45 m.) De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast en afgewerkt met een moderne PVC vloer en gladde wand- en plafondafwerking. Keuken (ca. 2.51 x 1,77 m.) De keuken is gelegen aan de achterzijde en geplaatst in een hoekopstelling. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel (weggewerkt in een keukenkast). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 3,35 x 2,45 m.) Deze slaapkamer is afgewerkt met een moderne PVC vloer en gladde wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 4,05 x 1,92 m.) Tevens afgewerkt met een moderne PVC vloer en gladde wand- en plafondafwerking. Deze kamer is momenteel ingericht als kastenkamer, maar ook zeer goed te gebruiken als slaapkamer. Badkamer (ca. 1,37 x 1,92 m.) De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Achtertuin (ca. 7,00 x 5,50 m.) Riante diepe achtertuin gelegen op het noordoosten (zonnig van voorjaar tot najaar), voorzien van een stenen berging (ca. 2,35 x 1,50 m.) en een achterom. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.