Wonen op een prachtige groene locatie met uitzicht op een waterpartij. Deze verzorgde hoekwoning staat op een ruim perceel van 233 m2 en biedt ook binnenshuis een heerlijke ruimte met totaal 4 slaapkamers, waaronder een ruime zolderverdieping met een dakkapel aan voor- én achterzijde. De living heeft een hedendaagse afwerking met een fijne lichtinval. Ook vanaf de bank geniet je van het schitterende uitzicht aan de voorzijde. Door de hoekligging is de tuin ruim bemeten en geniet je de hele dag door van het zonnetje! Ook is er volop bergruimte in de praktische bijkeuken en in de aangebouwde berging. Direct achter de woning tref je voldoende openbare parkeergelegenheid, rechtstreeks te bereiken via de poortdeur. De woning heeft een centrale ligging in de kindvriendelijke woonwijk ‘Klein Hekendorp’ met de basisscholen, sporthal en speelveldje op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Oudewater met alle dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte fietsafstand. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 530 m³ Perceeloppervlakte 233 m² Woonoppervlakte 134 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met de meterkast en garderobe. De woonkamer met trapopgang is licht afgewerkt met een fijne lichtinval en fraai uitzicht! De half open keuken met een zijraam is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van divers (vernieuwd) inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend een kleine tussenhal met een verzorgde toiletruimte en toegang tot de praktische bijkeuken met een achterom, de wasmachine- en drogeraansluiting en veel extra bergruimte. Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kastruimte en toegang tot 3 ruime slaapkamers alsmede de moderne badkamer (2015) met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare zolderoverloop met toegang tot de 4e ruime slaapkamer met airconditioning en een groot dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Tevens een separate werkkamer annex berging. Op de gehele zolderverdieping veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een schitterend plekje aan het water met vrij uitzicht. - Door de hoekligging een heerlijke tuin aan de voor-, zij en achterkant. Hierdoor geniet je de hele dag door van het zonnetje! De verzorgde tuin is grotendeels bestraat met een achterom en een ruime aangebouwde berging (16 m2) met dubbele deuren. - De woning biedt veel wooncomfort met o.a. betonnen verdiepingsvloeren, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ beglazing (begane grond + eerste verdieping) en Keralit gevelbekleding. In 2022 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen. - Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Klein Hekendorp’. Door de hoekligging en het looppad aan de voorzijde is het hier heerlijk rustig wonen, maar toch zeer centraal met parkeergelegenheid direct achter de woning. - Oplevering: in overleg Een ruime hoekwoning met een centrale ligging op een zeer fraai plekje! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.