Op een rustig gelegen plek staat deze royale en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Met de aangebouwde stenen berging en bijkeuken, eigen oprit, voortuin en een gunstig gelegen achtertuin op het zuidwesten biedt deze keurig verzorgde woning veel wooncomfort. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan. Daarbij zijn er diverse duurzame investeringen gedaan. De woning bevindt zich op een geliefde plek in de kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp nabij basisscholen, sporthal en op fietsafstand van het centrum van Oudewater. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 561 m³ (inclusief berging) Perceeloppervlakte 248 m² Woonoppervlakte 158 m² (waarin 10m² vorstvrije berging) Indeling: Begane grond: (overkapte) entree, hal met geheel vernieuwde meterkast, garderobe, toiletruimte en de trapopgang. De L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een massief eiken vloer en een sfeervolle haard. Door de uitbouw aan de achterzijde, met een groot lichtvenster en openslaande deuren naar de achtertuin, is er veel ruimte en licht. De moderne, hoogglans witte keuken grenst aan de achtertuin en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en quooker. Tevens is er een separate kastenwand van robuust eiken fineer met grote laden, voorzien van combimagnetron, stoomoven en extra kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met vaste kastenwand waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn, tevens is er een uitstortgootsteen. Vanuit hier is zowel de achtertuin als de berging te bereiken. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. De grote slaapkamer aan de voorzijde en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De overige 2 slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Tweede verdieping: via een vaste trap wordt de ruime overloop bereikt met daar een werkhoek, een nieuw Velux dakraam en een raam in de zijgevel. Hier bevindt zich tevens de bergruimte met de cv-opstelling. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde; er is een wastafel aanwezig. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. De woning is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd met: - een moderne badkamer met 2e toilet en vloerverwarming (2017) - vervanging van een viertal cv-radiatoren (2017) - 12 zonnepanelen (2017) - geheel vernieuwde meterkast (2017) - nieuwe kamerdeuren op alle verdiepingen (2017) - een vorstvrije, geïsoleerde berging voorzien van een cv-radiator (2018) - een nieuwe panelenwand voor de berging met een deur naar de oprit (2019) - een waterontharder (2021) - vervanging voegwerk aan voor- en zijgevel, alle gevels zijn geïmpregneerd (2021) - een inductiekookplaat (2022) - De woning is comfortabel en optimaal geïsoleerd met spouwmuurisolatie en dubbele beglazing (HR++). Het energielabel is B. - De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten en er staat een houten berging. De voor- en achtertuin zijn keurig verzorgd. - Parkeergelegenheid op eigen oprit en voldoende openbare parkeerplekken in de directe omgeving. - De woning bevindt zich in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Klein Hekendorp met het centrum van Oudewater op fietsafstand. - Oplevering: in overleg Een royale en keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een zonnige achtertuin op een rustig, (kind)vriendelijk plekje! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.