ZATERDAG 5 OKTOBER VAN 14:00 u - 16 u OPEN HUIZEN DAG TENTSTRAAT 13 VAALS Op fraaie locatie gelegen aan de rand van het centrum van Vaals mogen wij dit zeer ruim en karakteristiek tussengelegen pand (1936) aanbieden. Het betreft een voormalige lunchroom met keuken, bakkerij en bovenwoning, met maar liefst ca. 425 m² gebruiksoppervlakte! Het pand is gelegen in het bestemmingsplan Kern Vaals en heeft de bestemming ‘Horeca’ met aanduiding Beschermd dorpsgezicht. Op hoofdlijn komt dit er op neer dat horeca in de categorie 2 en 3 is toegestaan en wonen. Voor een uitgebreid overzicht zie screenshot van het bestemmingsplan (op hoofdlijn) bij 'Media' of kijk dit zelf na via object dient van binnen gemoderniseerd/gerenoveerd te worden en het geheel wordt 'As is, Where is' verkocht met een bieden vanaf prijs van € 175.000,-. Zaterdag 5 oktober bent u zonder vooraankondiging welkom tussen 14:00 u en 16:00 u om het pand van binnen te bezichtigen. De Tentstraat ligt aan de rand van het centrum van Vaals. Hartje stad en toch rustig. Het is een mooie, goed onderhouden woonbuurt met veel groen. Door de centrale ligging, zijn alle voorzieningen op loopafstand. Van supermarkt en warenhuis tot en met restaurant, ijssalon of café. Maar ook belangrijke zaken als medische of andere zorgvoorzieningen liggen om de hoek. Vanaf de Tentstraat bent u via de Maastrichterlaan en Vaalserstraße in een mum van tijd zo de grens over en op een snelweg richting de grote omliggende steden. De natuur en het landschap van het Limburgse Heuvelland zijn een verhaal apart. Ideaal om in alle rust en stilte per fiets of te voet van te genieten. En ook met de bus bent u zo weer thuis! Globale indeling Begane grond (ca. 200 m²) Entree, ontvangstruimte met trap naar 1e verdieping plus toegang naar de voormalige lunchroom. Dit gedeelte wordt gekenmerkt als bedrijfsgedeelte (horeca, ca. 65 m²) en heeft een eigen energielabel E. De rest van het pand wordt als woning gezien met energielabel F. In de ontvangstruimte is ook de meterkast met moderne groepenkast gesitueerd. Achter door is de gang richting dichte keuken, trap naar souterrain, doorgang naar de voormalige lunchroom en toiletten groep. De keuken is niet op horeca ingericht, maar voor standaard privé gebruik. Vanuit hier komt men in een open ruimte met spoelbakken waar ook nog de oude bakovens gesitueerd zijn en toegangsdeur naar patio/buitenruimte. Het originele pand is vervolgens verder uitgebouwd met hierin diverse ruimtes variërend van klein en groot verwerkt, 2e toiletgroep, gang met trap naar 1e verdieping en kleine ruimte waar de CV-ketel en geiser (beiden gedateerd) zijn gesitueerd. De patio is ook via een separate (smalle) zij ingang vanaf de voorzijde bereikbaar. Deze is voorzien van een eigen afsluitbare deur en ideaal i.v.m. containers, fietsen, goederen etc. De patio geeft nog toegang tot een kleine bergruimte en via een stalen trap krijgt men toegang geeft tot het dakterras (ca. 70 m²) op de 1e verdieping. 1e verdieping (ca. 150 m²) In totaal zijn er een 8-tal kamers/ruimtes , waarvan er zeven als slaapkamer door kunnen gaan. De kamer gelegen aan de achterzijde van het pand geeft als enige toegang tot het dakterras. De verdieping kent diverse niveauverschillen en heeft twee toegangstrappen en één smalle trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping (ca. 75 m²) Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers met allen een behoorlijke afmeting. De kamer gelegen aan de achterzijde wordt gekenmerkt door een schuin plafond) en heeft een mooi uitzicht naar het achterland. Op het platte dak zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom). Zolder Via vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Het dak lijkt relatief recent vervangen te zijn, inclusief de dakgoot aan de voorzijde. Bijzonderheden: - Zeer ruim en historisch pand, met bedrijfsruimte; - Gunstige locatie in Vaals; - Dient van binnen gemoderniseerd te worden; - Ramen op verdiepingsniveau lijken net als het dak relatief recent vernieuwd te zijn, houten kozijnen met dubbel glas; - 9 zonnepanelen in eigendom; - Bedrijfsgedeelte energielabel E, woning F; - Bestemming is ‘Horeca’ met aanduiding Beschermd dorpsgezicht. Horeca in de categorie 2 en 3 is toegestaan en wonen, voor meer details zie - Pand betreft een nalatenschap en wordt 'As is, where is' verkocht, m.a.w. verkoper wordt volledig gevrijwaard en koper accepteert het pand inclusief alle kenmerken/gebreken/bestemmingen etc. zoals het is; - Bezichtigingen zijn mogelijk op zaterdag 5 oktober van 14:00 - 16:00 u. Bieden vanaf prijs € 175.000,-. Biedingstermijn zal 14 oktober 2024 om 12.00 eindigen en via Move verlopen; - Pand is direct beschikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.