Deze nette hoekwoning met mogelijkheid tot garage en berging, gelegen op een ruim perceel van 231m², biedt alles wat je zoekt! Geniet van een royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin met handige achterom. De afgelopen jaren zijn de badkamer, het toilet en de zolderkamer gerenoveerd. Locatie: Deze woning ligt in een rustige straat nabij het centrum. Hier vind je meerdere supermarkten, diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, kinderopvang, basisschool, medisch centrum, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties, vaak op loopafstand. De A58 Breda-Antwerpen is binnen 10 minuten te bereiken, zowel in Breda als in Etten-Leur. Voor ontspanning kun je terecht in het uitgestrekte buitengebied van Rijsbergen, met prachtige wandel-, fiets- en ruiterpaden, onder andere in het nabijgelegen landgoed "de Pannenhoef". Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd met bakstenen muren en een zadeldak bedekt met pannen. De aangebouwde voormalige garage is in gebruik als hobbyruimte. De berging heeft een plat dak en is afgewerkt met bitumen. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van betonnen vloeren, terwijl de tweede verdieping een houten vloer heeft. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie en dubbele beglazing (HR++) en volledig voorzien van kunststofkozijnen. De berging en het bijgebouw bestaan uit houten kozijnen. Verwarming wordt geregeld via een CV-combiketel (Nefit, 2015). Begane grond: De entree biedt toegang tot de lichte woonkamer, keuken, toilet en de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je ook een trapkast en meterkast. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De doorzonwoonkamer leidt naar de keuken aan de achterzijde, uitgerust met diverse apparatuur zoals een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De keuken geeft verder toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl de tweede en derde slaapkamer aan de achterzijde liggen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met sunshower, wastafelmeubel en designradiator. Zolder: Bereikbaar via een vaste trap, biedt de overloop toegang tot een zolderkamer met dakraam, vaste kast, bergruimte onder de dakschuinte en de CV-ruimte. Hobbyruimte/berging: Momenteel wordt de garage gebruikt als hobby- en werkruimte en is eenvoudig om te bouwen tot garage en is voorzien van elektra en verwarming. De berging achter is voorzien van elektra en wateraansluiting, wat perfect is voor de wasmachine en droger. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is omheind met een stenen schutting en heeft een overdekte achterom naar de brandgang. Bijzonderheden: * Hoekwoning op een ruim perceel * Garage momenteel in gebruik als hobby- en werkruimte, eventueel eenvoudig om te bouwen tot garage * Gelegen nabij het centrum van Rijsbergen * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * 24 stuks zonnepanelen (12 op zadeldak en 12 op platte dak van de aanbouw) * Energielabel A