Deze HOEKwoning (2017) is een echt buitenkansje! De woning kijkt uit op het water (Zilvergracht) en is gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Uilbuurt’, Berkel en Rodenrijs. De woning verkeert in zeer goede staat en kan zo betrokken worden. Met een heerlijke achtertuin, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers en twee badkamers, is aan luxe geen gebrek. In de buurt vindt u uitvalswegen, de Randstadrail, scholen, winkels, kinderopvang, horeca en recreatiemogelijkheden. Al met al een ideaal gezinshuis midden in de Randstad. Plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer bevinden zich op relatief korte afstand. LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND Aan de voorzijde bevindt zich een keurig verzorgde tuin. Ter plaatse van de hal bevinden zich de meterkast (14 groepen), het luxe toilet en de trapopgang. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een fontein en is tot halverwege betegeld. De tuingerichte woon-/eetkamer is voorzien van zowel een loopdeur als een schuifpui naar de achtertuin. Tevens is deze voorzien van een moderne PVC-visgraatvloer (ook in de hal, wc en keuken) met vloerverwarming. Vanwege de erker aan de zijkant biedt deze woning veel extra daglichttoetreding. Aan de voorzijde bevindt zich een open, moderne keuken. De greeploze keuken met kookeiland is uitgevoerd in overwegend lichte kleuren en een donker natuurstenen werkblad. Het kookeiland is voorzien van de nodige inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, Quooker (gekoeld en bruisend water (uit 2022) / ter overname), stoomoven (2023), vriezer, combimagnetron en afzuigkap). Aan de achterzijde bevindt zich een diepe en gezellige tuin met sfeervolle overkapping (voorzien van dimbare verlichting), achterom en een vrijstaande stenen berging. Via de achtertuin heeft u ook toegang tot de twee eigen parkeerplaatsen achter de woning. 1E ETAGE Via de trap bereikt u de overloop. Van hieruit heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC-vloer, met vloerwarming, die over de gehele verdieping doorloopt. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon en kijkt uit op de gracht. De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, 2e toilet, wandradiator en mechanische ventilatie. De badkamer heeft donkere vloertegels en grotendeels witte wandtegels. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is net als de hoofdslaapkamer ruim van formaat. De derde slaapkamer fungeert momenteel als logeer-/studeerkamer, maar biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. 2E ETAGE Uniek aan de tweede verdieping is de nok welke extra ruimte(beleving) biedt! Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en topgevel aan de voorzijde. Bij bovenkomst is er een ruime overloop voorzien van dakraam met de opstelplaats voor de wasmachine, de wasdroger, de mechanische ventilatie en de HR CV combi ketel met warmtepomp. Op deze overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de ruime vliering tot in de nok. Op de tweede verdieping bevindt zich momenteel de master bedroom, welke is voorzien van een vaste kledingkast en een ensuite badkamer. Deze tweede (grote) badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, 3e toilet en wastafel. De overloop en master bedroom zijn voorzien van een nette PVC-vloer; de badkamer is voorzien van donkere vloertegels en witte wandtegels tot in de nok. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. TUIN Keurig onderhouden voor-, zij- en achtertuin; onderhoudsarm doch met veel groen en beplanting. Diepe achtertuin gelegen op het noorden/noordoosten en voorzien van een sfeervolle overkapping met dimbare verlichting, vrijstaande stenen berging, speeltoestel en achterom. Door de hoekligging bereikt de zon het grootste gedeelte van de dag de achtertuin. Op het dak van de berging zijn twee zonnepanelen geplaatst. Achter de woning bevinden zich nog twee eigen parkeerplaatsen. BIJZONDERHEDEN Hoekwoning, zicht op het water, vier slaapkamers, twee badkamers, volledig vloerverwarming, moderne afwerking, bouwjaar 2017, perceel 200 m2, twee eigen parkeerplaatsen, kindvriendelijke woonwijk met drie basisscholen op loopafstand. KENMERKEN Inhoud: ca. 525 m3 Woonoppervlakte: ca. 145 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m2 Externe bergruimte: 7,5 m2 Perceeloppervlakte: 200 m2 Kamers: 5 Slaapkamers: 4 Dakkapel aan achterzijde Zonnepanelen: 2 stuks (dak berging) Parkeerplaatsen: 2 Geheel geïsoleerd Bouwjaar 2017 Gelegen in wijk “Gouden Uilbuurt” Berkel en Rodenrijs Gelegen op eigen grond Energielabel: A, geldig t/m 02-05-2027 Verwarming: Hybride warmtepomp 2017 + vloerverwarming gehele woning Warm water: Hybride warmtepomp 2017 Aanvaarding in overleg ‘De Gouden Buurten’ In de Gouden Buurten vind je een grote variatie aan mooie woningen verdeeld over verschillende deelplannen. De locatie grenst aan het natuur- en recreatiegebied ‘De Groenzoom’ en binnen enkele minuten fietsen ben je in het centrum van Berkel en Rodenrijs. De weldadige sfeer van dit groene, waterrijke gebied vind je terug in de ruim opgezette woonwijk. De Gouden Buurten kenmerkt zich door fraaie openbare ruimte met bruggetjes, watergangen, brede straten, gracht en singels. De sfeer is aangenaam. De wijk oogt verzorgd en biedt privacy en veiligheid. Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.