Woning met mogelijkheid tot bedrijf aan huis! Op zoek naar een woning in het centrum van Zwolle met mogelijkheid tot bedrijf aan huis? Aan de Roggenstraat 17 te Zwolle bieden wij dit object aan met in totaal circa 90 m² oppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen. Het object is in 2014 volledig gerenoveerd en onder andere voorzien van een nieuwe Cv-ketel, badkamer, dakbedekking en gevel. Het object is bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Naast dit gebruik laat het bestemmingsplan tevens volledig wonen toe en valt dit object dus in het lage tarief van de overdrachtsbelasting. INDELING Begane grond De begane grond betreft een vrij indeelbare ruimte welke momenteel in gebruik is als bedrijfsruimte voor een kantoor of winkel, deze ruimte is echter eenvoudig aan te passen tot woonruimte. Via de begane grond is tevens de kelder te bereiken (circa 1.50 meter hoog). Eerste verdieping Via een interne vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping is de woonkamer, keuken en toilet gesitueerd. Tweede verdieping De tweede verdieping is ook te bereiken via een vaste interne trap, op de tweede verdieping is een slaapkamer en een badkamer met douche. LOCATIE De Roggenstraat is een directe aanlooproute naar de hoofdwinkelstraat van Zwolle, de Diezerstraat en de Grote Markt. De Roggenstraat is een winkelstraat met een diversiteit aan eigentijdse winkels. METRAGE Begane grond: Circa 30 m² Eerste verdieping: Circa 30 m² Tweede verdieping: Circa 30 m² Tevens is een kelder aanwezig (circa 1.50 meter hoog). BESTEMMING Bij de gemeente Zwolle valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad en Omgeving'. De bestemming van het perceel is: 'Centrum-detailhandel'. De voor 'Centrum - Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: gebouwen ten behoeve van: - detailhandel, in de eerste bouwlaag; - woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis; - dienstverlening; - bedrijven die in de Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging zijn aangeduid als toelaatbaar. Voor verdere informatie inzake het bestemmingsplan wordt verwezen naar de site van het Omgevingsloket. OPLEVERINGSNIVEAU In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen: - Cv-installatie met warmtegordijn en radiatoren; - Meterkast; - Verlichting; - Pantryblok; - Toilet; - Badkamer met douche. PARKEERGELEGENHEID Voldoende parkeergelegenheid in de diverse parkeergarages welke binnen 5 á 10 minuten loopafstand zijn gesitueerd. VRAAGPRIJS € 275.000,- kosten koper HUUROPTE Indien u interesse heeft om uw bedrijf te vestigen is er tevens een optie tot huur van het object. AANVAARDING In overleg, doch op zeer korte termijn mogelijk. ZEKERHEIDSSTELLING Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldenrekening van praktiserend notaris. OVERIGE CONDITIES Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met: Rodenburg Bedrijfsmakelaars Aagje Dekenstraat 51 8023 BZ Zwolle Tel: 038-422 22 22