Een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met veel sfeer & ruimte! Deze uiterst riante en sfeervolle woning staat op een ruim perceel van 334 m2, aan de rand van het historische centrum van Oudewater. Ook de uitvalswegen naar de grote steden bereik je eenvoudig en snel. De authentieke details zoals de ensuite deuren, granito vloer en paneeldeuren zorgen voor een charmante touch, terwijl de strakke afwerking een hoog wooncomfort garandeert. Dit gezellige leefhuis met 4 slaapkamers en een 1 lichte werkkamer is altijd keurig onderhouden en in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd. Ook de fraaie badkamer en toiletruimte zijn recentelijk vernieuwd. De verzorgde en beschutte tuin is speels ingedeeld met meerdere gezellige zitjes en een dubbele, deels overkapte berging. Openbare parkeergelegenheid tref je op korte loopafstand. Bouwjaar 1922 Inhoud woning 489 m³ Perceeloppervlakte 334 m² Woonoppervlakte 136 m² Berging 38 m² Begane grond: zij-entree, tochtportaal met de meterkast en een originele granito vloer, garderobe en een glas in lood deur naar de tussenhal met de trapopgang, toiletruimte en de voorgelegen werk-/speelkamer. Vanuit de hal tevens 2 deuren naar de woonkamer ensuite. De woonkamer is bijzonder sfeervol met een houtkachel (gaat mee) en nog veel authentieke elementen zoals de ensuite deuren, paneeldeuren, dubbele schouw etc. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de diepe en heerlijk beschutte tuin. In de aanbouw aan de achterzijde is de ruime en verzorgde keuken gesitueerd, voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met een oven, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2022), koelkast, vriezer en Quooker kraan. Vanuit de keuken eveneens toegang tot een (overkapte) ‘achterom’ naar de tuin. Eerste verdieping: ruime en lichte overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan twee kamers met vaste kastruimte en of een wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot een balkon. De sfeervolle badkamer (2021) met vloerverwarming is voorzien van een ruime dubbele inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e toilet. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en een bergkamer. De slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en vaste kastruimte met de cv-opstelling. Op de overloop tevens de opstelling van de wasmachine en droger en nog extra bergruimte onder de schuine kap. Derde verdieping: via vaste trap bereikbare bergzolder over de gehele breedte van de woning (waarvan één gedeelte stahoogte). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - De circa 20 meter diepe achtertuin is heerlijk beschut en speels ingedeeld met meerdere gezellige zitjes en een achterom middels de overkapte zij-ingang met dubbele poortdeuren. - Een ruime voortuin, eventueel parkeren is gedoogd. Op korte afstand bevindt zich voldoende openbare parkeergelegenheid. - De woning is netjes onderhouden en vanaf 2016 verder gemoderniseerd met een verzorgde keuken in de aanbouw, sfeervolle badkamer en toiletruimte etc. - Veel praktische bergruimte in de dubbele berging voorzien van elektra en een eigen cv-installatie. - De woning is verrassend ruim met nog veel authentieke details en maar liefst 4 slaapkamers op de verdiepingen en een werkkamer op de begane grond. Daarnaast een 3e verdieping als bergzolder. - Oplevering: in overleg. Karakteristieke woning op een ruim perceel met verrassend veel ruimte, aan de rand van het centrum! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.