Op centrale locatie, nabij dorpskern “Waubach” en “stiltegebied” mogen wij u dit half vrijstaande woonhuis aanbieden met oprit, garage, kelder, zolder, aanbouw en drie slaapkamers. Gelegen aan de Europaweg-Zuid 140 te Landgraaf Souterrain: Provisiekelder t.b.v. opslag. Parterre: Via onderhoudsvrije voortuin te bereiken overdekte entree. Entreehal met garderobe, gestoffeerde trap naar eerste verdieping en geheel betegeld vrijhangend toilet met radiator, fonteintje en raampje. De gezellige woonkamer mag royaal genoemd worden, gezien de woonkamer naadloos aansluit op een fraaie aanbouw die aan de achterzijde gesitueerd is en voor extra ruime zorgt. Te midden van de woonkamer bevindt zich de open keuken met eiken houten keukeninstallatie voorzien van navolgende apparatuur: oven, keramische kookplaat, koelkast en afzuigkap. De eetbar is een fijne plek om met vrienden en familie te kunnen borrelen. Vanuit de aanbouw bereikt men een separate wasruimte/ c.v. ruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur en alwaar de combi cv HR hangt (Nefit, bwj. 2023, huur, € 40.70 p.m., Hesi). Garage: Direct naast het woonhuis bevindt zich de oprit, garage en gangetje met toegang tot aanbouw. Tuin: Via de aanbouw bereikt men de geheel omsloten achtertuin met royaal beklinkerd en overdekt terras en vijverpartij met aan de rand een fraaie Japanse esdoorn. De zuidwestelijke ligging van de tuin zorgt voor een goede bezonning. Eerste verdieping: Via overloop te bereiken drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.47 x 3.09 2) 3.47 x 2.45 3) 2.23 x 1.86 Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en elektrisch bedienbare rolluiken. Geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel met ombouwmeubel en wastafel. Bergzolder: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met “houtlook” nerf en dubbele beglazing; - De gehele woning beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken, waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar; - De woning is per direct beschikbaar; - Eigen oprit en garage; - Tuin op het zuidwesten; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - De woning dient naar smaak gemoderniseerd te worden; - Gelegen op loop afstand van basisscholen, wandelgebied, winkels, sportpark ter Waerden, openbaar vervoer en uitvalswegen.