Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning op een gewilde locatie? Dan is deze woning wellicht iets voor jou! De woning heeft een royale achtertuin gelegen op het noordwesten met achterom. Tevens heeft de woning een garage met carport en is er gelegenheid voor het parkeren van 3 auto's op eigen terrein. De woning is gelegen in een rustig hofje, waar enkel bestemmingsverkeer komt. De kern van Beuningen met alle winkels en dergelijke ligt in de nabije omgeving. Meer faciliteiten zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties zijn ook snel en makkelijk bereikbaar. De stad Nijmegen met haar charmante, oude centrum ligt op slechts op 15 minuten met de auto of met de bus van Beuningen af. Beuningen heeft een prachtige dijk en uiterwaarden gelegen langs de rivier de Waal. Hier kan volop genoten worden van de prachtige natuur tijdens een heerlijke wandeling of fietstocht. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en (zwevend-) toilet met fontein. Ruime woonkamer met veel lichtinval en fraaie gashaard. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de gesloten keuken gelegen. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, koelkast en afwasmachine. De keuken heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De garage is vanuit de keuken te bereiken. Deze is voorzien van water, elektra en verwarming en heeft een vliering en een deur naar de achtertuin. Tot slot is op de begane grond een badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met berging voorzien van cv-ketel en separaat (zwevend-) toilet met fontein. De mogelijkheid is aanwezig om in de toiletruimte een douche te plaatsen, de voorzieningen hiervoor zijn reeds getroffen. Drie slaapkamers, waarvan twee met vliering. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1978; - Woonoppervlakte circa 127 m²; - Overige inpandige ruimte circa 21 m²; - Externe bergruimte circa 8 m²; - Inhoud circa 555 m³; - Perceeloppervlakte 404 m². Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande woning gelegen op een gewilde locatie; - Rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer; - Royale achtertuin op het noordwesten met achterom; - Aangebouwde garage met carport; - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein. - Volledig geïsoleerd; - Zonnepanelen aanwezig (28 stuks); - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2010; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.