In perfecte staat verkerende 2-onder-1 kap woning met garage, overkapping en een kantoorruimte! De begane grond biedt een royale living en een heerlijke leefkeuken. De glazen achterpui in combinatie met het hoge plafond maken dit tot een heerlijke plek. Op de eerste verdieping treft u vier slaapkamers, waarvan 2 met een slaap/bergzolder, de badkamer en een separate ruimte voor uw witgoed. De prachtig aangelegde achtertuin past helemaal bij het complete plaatje wat deze woning te bieden heeft. Hier vindt u namelijk een overkapping en een kantoor met keukenvoorzieningen. De eigen oprit met carport en garage maken de woning helemaal compleet. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: Veghel Zuid Bouwjaar: 1969 Perceeloppervlakte: 261 m² Woonoppervlakte: 111 m² Inhoud: 663 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 Aanwezig Energielabel: B BIJZONDERHEDEN - In perfecte staat verkerende 2-onder-1 kap woning - Lichte woonkamer met mooie gashaard en tv meubel - Moderne woonkeuken met grote glazen pui en hoog plafond - 4 slaapkamers op de eerste verdieping - Zeer verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met overkapping v.v. glazen schuifwand - Separate kantoorruimte in de tuin - Nieuwe CV-ketel (2024, in eigendom) - Eigen oprit en garage - Gelegen nabij het centrum en diverse voorzieningen BEGANE GROND U parkeert de auto op eigen oprit, waar voldoende gelegenheid is voor tenminste twee auto´s waarvan een onder de carport, voorzien van een lichtstraat. ENTREE Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van de woning, waar u verwelkomt wordt in de hal. De hal biedt ruimte voor de garderobe en toegang tot het toilet, een trapkast, de woonkamer, de keuken en middels een vaste trapopgang tot de eerste verdieping. WOONKAMER De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 34 m². De aanwezige gashaard in combinatie met het televisiemeubel vormen een mooie eye-catcher in de woonkamer. De begane grond is belegd met een mooie PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk in een zachte kleurstelling. Het plafond is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots en een subtiele sierlijst. In het brede tussenstuk, als verbinding richting de keuken, is voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een speelhoek of een boekenkast met een extra zitje. KEUKEN De keuken is een heerlijke plek om in te verblijven met uw gezin en om uw gasten te ontvangen. De glazen pui over de gehele breedte biedt namelijk een zee aan licht en het hoge, speelse plafond zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Tegen de achterwand is het keukenblok met composieten aanrechtblad in een rechte opstelling geplaatst. De kasten zijn greeploos en in hoogglans uitgevoerd wat de keuken een moderne, eigentijdse uitstraling geeft. In dit keukenblok vindt u de vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en de spoelbak. Aan de andere kant van de keuken is nog een extra kastenwand geplaatst waarin u ook de oven vindt. In de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel van waaruit u zicht heeft op de achtertuin. Via de schuifpui heeft u ook direct toegang tot de tuin. De screens en de luifel bieden de gewenste zonbescherming, de ramen zijn voorzien van horren. TOILETRUIMTE De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Met oog voor detail is ook de eerste verdieping in perfecte staat afgewerkt. De overloop biedt toegang aan vier slaapkamers en de badkamer. Tevens vindt u hier een afgesloten ruimte voor het plaatsen van uw witgoed. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat u de verdieping altijd op een aangename temperatuur kunt houden. Door de extra capaciteit kan hiermee ook de benedenverdieping gekoeld worden. De overloop is, net als de trap, belegd met vloerbedekking. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers hebben een hoog en schuin plafond wat zorgt voor een speels effect. De ramen en ook de balkondeur zijn voorzien van op maat gemaakte horren. SLAAPKAMER 1 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 9 m². Deze slaapkamer biedt een maatwerk kast met ruimte voor het plaatsen van een televisie. Tevens is er een meubel met een waskom aanwezig. Ten slotte heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon aan de voorzijde. SLAAPKAMER 2 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 8 m². Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken en biedt een slaap-/bergzolder. Vanuit deze ruimte is een afgesloten zolder, gesitueerd tussen slaapkamer 2 en 3 voor het bergen van uw spullen uit het zicht. SLAAPKAMER 3 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 7 m². Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot een slaap-/bergzolder. Ook deze slaapkamer is voorzien van rolluiken. SLAAPKAMER 4 : Deze kamer is gesitueerd aan de linker-/voorzijde en is uitgerust met een dubbele kastenwand. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met grijze accenten. In de badkamer treft u een badkamermeubel met een wastafel, bergruimte en een spiegel met verlichting, een douche en een vrij hangend toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. EXTERIEUR ACHTERTUIN Vanuit de woonkamer heeft u middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. Ook is de achtertuin via de garage te bereiken. De fraaie, moderne tuin is zeer verzorgd aangelegd met een terras grenzend aan de woning voorzien van een zonneluifel en screens, diverse borders met beplanting en een kunstgazon. De tuin is voorzien van een geautomatiseerd beregeningssysteem en ook de tuinverlichting is geautomatiseerd, afgestemd op de zonsondergang. De zon is gelegen op het zuidwesten waardoor u geniet van de middag- en avondzon in de tuin. OVERKAPPING Aan de achterzijde van het perceel kunt u onder de overkapping in alle rust genieten van het buitenleven. Dankzij de glazen schuifwand en twee heaters kunt u hier het hele jaar gebruik van maken. De overkapping biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale tuinstel of loungeset. De overkapping is voorzien van een wifi-punt, elektra en een weggewerkte regenton. KANTOOR Deze ruimte met een oppervlakte van ca. 19 m², kan voor diverse doelen in gebruik worden genomen, denk hierbij aan een kantoor, praktijk of salon aan huis of als chill ruimte. De ruimte is volledig geïsoleerd, netjes afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer en biedt een keukenblok met een kraan, koelkast, diepvries en kastruimte. De aanwezige vloerverwarming en airconditioning zorgen voor de gewenste temperatuur. U kunt het kantoor bereiken vanuit de garage en middels dubbele openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. GARAGE Grenzend aan de oprit is de garage gesitueerd. Deze is zowel vanuit het kantoor alsook vanuit de achtertuin bereikbaar middels een loopdeur. Tevens is de garage voorzien van een elektrische sectionaaldeur vanuit de oprit. De garage biedt voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen en het uitvoeren van een hobby of voor het stallen van uw auto. In de garage zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de convertor voor zonnepanelen. LOCATIE Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.