Uniek woon-werk pand gelegen op een prachtige locatie aan twee beekjes met waterval en een zonnige rustig gelegen tuin met vijver en eigen stukje bos. Het pand betreft de voormalige forellenkwekerij en heeft zeer veel woon/werkruimte en is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten aan huis. Gebruiksoppervlakte wonen: 358m². Inpandige bedrijfsruimte: 186m². Perceeloppervlakte: 910m². Indeling woning: Begane grond: entree/hal, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel, separaat 2e toilet, twee vaste kasten met o.a. opstelling cv-ketel, moderne woonkeuken voorzien van granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, gang met achterentree, ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle haard, veel lichtinval en aangebouwde serre. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Via een tussenhal is de bedrijfsruimte bereikbaar. Indeling bedrijfsruimte: Kantoorkamer aan de voorzijde met vlizotrap naar bergzolder, grote werkruimte met schuifdeuren, moderne keuken met inbouwapparatuur. Trapopgang naar de verdieping. Zeer veel opslagruimte, verdeelt in meerdere ruimtes, met opstelling cv-installatie en boilers. Voorzien van een systeemplafond, rookmelders, blusapparaten, ventilatiesysteem 1e verdieping: overloop, ruime woon-/eetkamer met keukenblokje, ruime slaapkamer met kastenwand, vlizotrap naar een ruime bergzolder en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het pand is in 2005 gerenoveerd en is in zeer goede staat van onderhoud, o.a. in 2024 geschilderd door een schilderbedrijf. Verwarming middels twee HR cv-ketels, drie airco units (warmen en koelen) en is voorzien van 54 zonnepanelen met 2 accu’s voor energieopslag. De bestemming is Agrarisch-Viskwekerij, maar andere beroepsuitoefeningen aan huis en niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis zijn ook toegestaan. Mooie ligging aan twee beekjes met wandelgebied en goede ontsluiting naar knooppunt Beekbergen, rijksweg A1 en A50.