Villa op 624m2 eigen grond | zeer rustig gelegen | volop privacy | kluswoning met veel potentie | geliefde wijk aan de Lek Stel je voor: een prachtige villa, rustig gelegen in een kleinschalig villapark in Krimpen aan de Lek. Met veel woonoppervlakte en een ruim perceel van meer dan 600 m², biedt deze woning alle ruimte en mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren. De villa heeft modernisering nodig, maar biedt met zijn fantastische ligging een unieke kans voor de juiste koper. Woonopp. 163m2 met 3 (voorheen 4) slaapkamers De woning en omgeving De villa ligt in een rustige omgeving, terwijl het gezellige centrum van Krimpen aan de Lek op loopafstand ligt. Hier vind je alles wat je nodig hebt, van winkels en restaurants tot supermarkten en scholen. Voor sport- en natuurliefhebbers zijn er in de buurt tal van mogelijkheden, zoals een golfbaan, watersportvereniging, openluchtzwembad en de Surfplas. Bovendien zijn er prachtige wandel- en fietsroutes langs de Lek en door de Krimpenerwaard. Met de auto ben je binnen een half uur in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook Gouda en Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je het beste van twee werelden hebt: de rust van een groene omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond: ruime entree/hal met direct een leuke doorkijk richting de living en tuin. Vanuit de hal is de living en keuken bereikbaar verder is er de garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Totaal een begane grond van ca. 92m2 groot. Door de deur links stappen we de L-vormige woonkamer binnen met een oppervlakte van ca. 67m2. Aan de achterzijde zijn 2 schuifpuien richting de tuin. De openhaard is centraal opgesteld. De keuken is aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van een L-vormige opstelling met een aparte provisiekast van ca. 3m2 en de inpandige berging voor de wasmachine en cv-ketel. Eerste verdieping: zeer ruime overloop met toegang tot 3 (voorheen 4) slaapkamers, badkamer en dakterras op het zuidwesten. In deze wijk hebben veel andere huiseigenaren de verdieping vergroot door het dakterras te verbouwen tot woonoppervlakte. Tuin Een mooie riante tuin met aan de voorzijde parkeergelegenheid en toegang tot de garage. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is sfeervol ingericht met veel groen en een prachtige vijver. Algemeen Bouwjaar 1970 Inhoud 647m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2005). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: E Recht van overpad is van toepassing. Deze villa in Krimpen aan de Lek is een buitenkans voor wie op zoek is naar woning met ruimte om te moderniseren en een perfecte combinatie van rust en voorzieningen in de omgeving. Dit is een woning die je gezien moet hebben. Laat je inspireren en maak van deze villa jouw eigen droomhuis. Oplevering in overleg.