RUIME GEZINSWONING OP ROYAAL PERCEEL (560 m2) OP PRACHTIGE LOCATIE Aan het einde van een doodlopende lommerrijke laan aan de rand van Hollandsche Rading ligt deze breed opgezette twee-onder-een-kapwoning met zonnige achtertuin op het Westen (ca. 29 meter diep en 12 meter breed), eigen oprit, meerdere bergingen en garage. De woning heeft energielabel C. Het dient intern gemoderniseerd te worden; het grote perceel (560 m2) biedt meer dan voldoende mogelijkheden om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten. Het dorp wordt omgeven door weilanden en een schitterende bossen. De basisschool is op loopafstand bereikbaar, net als de speeltuin, manege en tennisvereniging. Het dorp heeft een ideale centrale ligging op slechts enkele autominuten van Utrecht, Hilversum en het Gooi. In het nabijgelegen dorp Maartensdijk kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en via de uitvalswegen of het nabijgelegen treinstation bent u binnen slechts 15 minuten in de stad Utrecht en binnen 7 minuten in Hilversum! INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang en toilet, meterkast, royale woonkamer v.v. fraaie houten vloer, keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, vaste kast en toegang tot meterkast. Via keuken toegang tot de prachtige achtertuin op het Westen (ca. 29 meter diep en 12 meter breed). Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kast, eerste slaapkamer aan voorzijde v.v. vaste kast, tweede slaapkamer aan voorzijde v.v. vaste kast, derde slaapkamer aan achterzijde v.v. vaste kast met balkon, inpandige badkamer met douchecabine en wastafel, vierde slaapkamer aan achterzijde. Via de overloop via vlizotrap naar ruime bergvliering. In de tuin bevinden zich behalve de garage (die plaats biedt aan één auto) eveneens twee bergingen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan een prachtige laan; - Energielabel C; - Riante tuin met lange oprit en garage; - Vier slaapkamers; - Goede uitbouwmogelijkheden; - Langs het dorp Hollandsche Rading is in 2018 een geheel nieuw, state of the art, geluidsscherm geplaatst. Samen met het eveneens aangebrachte dubbellaags ZOAB, is hiermee de geluidsbelasting van de A27 voor de dorpsbewoners geminimaliseerd. BIJZONDERE CLAUSULES De verkoop geschiedt vanuit een volmacht in verband met wilsonbekwaamheid van verkoper. Verkoper kan daarom ook niet meer verklaren omtrent de feitelijke, onderhouds, juridische etc. toestand van de woning. Om die reden zal in de NVM-koopakte een 'as is, where is'-clausule worden opgenomen.