Welkom op de Van Exelstraat 22! Dit tip top verzorgde en verrassend grote woonhuis op fijne locatie in de kindvriendelijke wijk Zandweg-Oostwaard kan waarschijnlijk al je woonwensen vervullen. Met een uitgebouwde woonkamer, strakke keuken met inbouwapparatuur, complete badkamer, vier zeer royale slaapkamers, strakke wand- en vloerafwerking en een heerlijke achtertuin, is dit echt een huis waar je alle kanten mee uit kunt. Er is veel praktische leefruimte voor een gezin, mogelijkheid voor thuiswerkplekken en alle voorzieningen van Maarssen-dorp zijn binnen handbereik. De ligging is perfect. Je wandelt of fietst snel naar het hartje van het dorp waar je diverse restaurants, terrasjes, basisscholen en een uitgebreid winkelaanbod vindt. Park Vechtestein met de kinderboerderij bevindt zich op een steenworp afstand. Maarssen heeft een groot aantal sportverenigingen, een NS-station en middelbare scholen, allen bereikbaar met de fiets. Met de auto zit je via de Zuilense Ring snel op de A2 of A27. Maarssen ligt bijzonder centraal ten opzichte van Utrecht, Amsterdam, Hilversum en Schiphol. Ook Rotterdam en Den Haag zijn goed aan te rijden. Recreatiemogelijkheden zijn er volop. Een rondje hardlopen, wandelen of fietsen in de prachtige omgeving, suppen op de Vecht, varen of zwemmen in de Loosdrechtse of Maarsseveense Plassen, het kan allemaal. Een eerste indruk: Indeling: Begane grond: entree in royale hal met meterkast, toiletruimte met hangend sanitair en fonteintje en trap naar de 1e verdieping. Via een fraaie glasdeur komen we in de woonkamer waar je direct een gevoel van licht en ruimte ervaart. Door de uitbouw aan de achterzijde met brede schuifpui is een zeer royale living gerealiseerd die is ingedeeld met een grote zithoek aan de tuinzijde, een eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel bij de keuken en de open keuken aan de voorzijde. De keuken is in 2018 vernieuwd en is voorzien van een grote koelkast, een grote vriezer, een heteluchtoven, een combi-oven, brede inductiekookplaat, design afzuiger, vaatwasser, composiet werkblad en veel bergruimte in kasten en lades. Alle apparatuur is van hoogwaardige kwaliteit (Siemens en Wave). De trapkast is een ideale plek voor het opbergen van extra voorraad en de stofzuiger. In de woonkamer en de keuken ligt een fraaie, massief eiken parketvloer. De hal is voorzien van een praktische tegelvloer. 1e Verdieping: overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2021 voorzien van een brede kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en zijn daardoor met afmetingen van 5.25 x 2.99 en 4.25 x 2.10 bijzonder royaal. De slaapkamer aan de voorzijde is 3.53 x 2.99. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbare, volwaardige etage die is ingedeeld met een voorzolder met grote berging, c.v.-ketel en ruimte voor de wasmachine en de wasdroger. Voorts een grote slaapkamer met vliering, Velux dakvenster, een badkamermeubel en veel berging achter de knieschotten. Tuin: de achtertuin ligt op het noord-westen en biedt hierdoor tot laat in de avond nog zon. De tuin is ongeveer 13 meter diep, heeft een ruime stenen schuur met een gietvloer en is achterom bereikbaar via de achtergelegen poort. De tuin is aangelegd met een grasveldje, een terras en vaste beplanting. Dit is absoluut een heerlijk huis op een ideale plek, waar je elke dag met plezier thuiskomt.