Ligging, duurzaamheid, levensloopbestendig, de puzzel is compleet … Een op een uitstekende locatie - aan een doodlopend straatje - in een villawijk gelegen uitgebouwde (2013) levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING met inpandig te bereiken schuur/berging, tuinhuis en brede parkeerplaats op een fors eigen perceel van maar liefst 653 m². Het courant ingedeelde woonhuis (bouwjaar 1978) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd in 2022!) metselwerk, gedekt met pannen op een (licht) geïsoleerd dakbeschot. De begane grond vloer is geïsoleerd in 2022. In 2013 en 2019 zijn er in totaal 20 (!) zonnepanelen geplaatst en mogen meerdere airco’s (2021) niet ontbreken. Ook de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton. Het definitieve energielabel is B, geldig tot 13 juli 2033. Wat meteen naar voren komt is de situering van de woning op het perceel en het gevoel van privacy wat u bekruipt met de vrije ligging aan de achterzijde met blijvend groen. Verder valt de hoogwaardige en optimaal geïsoleerde uitbouw op waardoor er een riante ouderslaapkamer en badkamer gelijkvloers is, ideaal voor nu of in de toekomst. Vanzelfsprekend is er op de 1e verdieping een 2e badkamer met meerdere slaapkamers. De inhoud bedraagt 678 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak is maar liefst 167 m2. De indeling van dit sfeervolle pand luidt als volgt: Begane grond: entree/hal, toilet, ruime ouderslaapkamer met aansluitend badkamer, garderobe, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage/berging. 1e Verdieping: Overloop, riante slaapkamer met aansluitend loggia en inloopkast, 2 slaapkamers, 2e badkamer, bergruimte achter knieschot. Onderstaand in willekeurige volgorde enkele details van dit sfeervolle pand: - Fraaie keuken (2008) met natuurstenen aanrechtblad voorzien van 4- pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi- oven. - In de woonkamer is een sfeerverhogende gashaard aanwezig. - Bijkeuken met CV en wasmachine- en drogeraansluiting. - Ouderslaapkamer begane grond, voorzien van een grote 4-deurs vaste kledingkast met aansluitend riante badkamer (uitbouw 2013), uitgevoerd met douche, dubbele designwastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming. - Op de verdieping ruime slaapkamer met loggia en wastafel. - Badkamer op de verdieping voorzien van douche, toilet, wastafel en designradiator. - Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. - Er zijn veel draai-/kiepramen aanwezig. - Meterkast vernieuwd in 2021. - 2 Dakkapellen geplaatst in de jaren ’90. - De keuken en de badkamer beschikken over een close-in boiler. - Grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare screens van 2015 en 2018. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel (bj. 2016), merknaam “Nefit ”. - Vele horren aanwezig. - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden. - Maar liefst 20 (zonne)panelen en 2 infrarood panelen. - Er is een beveiligingsinstallatie geïnstalleerd. - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. - Geheel voorzien van isolatieglas (begane grond HR ++) in hardhouten kozijnen met uitzondering van de ramen loggia (enkel glas). Tuin: Het betreft hier een brede en diepe keurig aangelegde tuin met meerdere (zon) terrassen. In de tuin met tuinhuis en uitzicht op fraaie bomen is buitenverlichting en een buitenkraan (zowel voor – als achter het huis) aanwezig. De tuin is te bereiken middels een schuifpui (2021) vanuit de woonkamer middels een achterom als ook vanuit de slaapkamer op de begane grond. De situering van de tuin is dusdanig dat er altijd zon is maar tevens een schaduwplek bij mooi weer. Geen bebouwing aan de achterzijde zorgt voor een heerlijke vrije ligging!! Ligging: Het vrijstaande woonhuis is zeer gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen op nog geen 5 autominuten van de N-347 en de autosnelweg A1. Op loopafstand van het pand liggen de sportvelden en de basisschool en binnen enkele minuten bent u in het centrum van Goor met alle (winkel-) voorzieningen. Steden als Zutphen, Deventer, Hengelo en Enschede zijn in 30 minuten te bereiken. Kortom: veel voorzieningen op relatief geringe afstand! RESUMEREND: Een goed geïsoleerd en afgewerkt levensloopbestendig vrijstaand woonhuis op een hele mooie locatie met aan de achterzijde een vrij gelegen tuin!! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.