Op een mooie open locatie in het geliefde Eijsden mogen wij u aanbieden deze ruime, jonge en instapklare woning met garage en 4 slaapkamers! INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het zitgedeelte (ca. 28m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Aan de voorzijde van de woning is eetkamer en de open keuken met kookeiland gesitueerd. De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en plafondafzuiging. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer en houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 15, 9 en 7m²) beschikken over rolluiken en houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Ruime en moderne badkamer (ca. 5m²) voorzien van tegelvloer, mechanische afzuiging, toilet, douche, ligbad en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met ruime vierde slaapkamer (totaal ca. 18.5m²) voorzien van een dakraam aan de achterzijde en moderne wastafel. Op deze verdieping is tevens de technische ruimte aanwezig alwaar witgoedaansluitingen en de Cv-opstelling (Intergas HRE, 2012, eigendom). Tuin: Nette achtertuin (ca. 108m²) gesitueerd op het westen. De tuin beschikt over een onderhoudsvriendelijk terras met riante overkapping met spots (ca. 32m²), kunstgras en een praktische achterom. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage (ca. 24m²) voorzien van keukenblok en toegang tot de brede oprit. Nadere bijzonderheden: - Jonge en instapklare woning op een mooie locatie in Eijsden; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Voldoende parkeergelegenheid direct in de straat en in de omliggende straten; - Gunstig gelegen in een verkeersluwe straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Stedelijk wonen in een plattelandsomgeving, mede door de unieke ligging in Nieuw Poelveld. Deze woning is gelegen in de straat Groene Specht. Een mooie open straat met luxe woningen en voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand ligt de basisschool, openbaar vervoer, winkelcentrum, autosnelweg en uitvalswegen naar Maastricht. Op een steenworp afstand is er de mogelijkheid om te kunnen genieten van het open landschap en natuur.