Voor wie een bijzondere woning zoekt en ook nog betaalbaar, zoek niet verder. Deze superleuke bovenwoning met een dakterras van maar liefst 72 m2 groot gelegen op het zuidwesten, midden in de pittoreske dorpskern van Moordrecht moet je gezien hebben. Het adres is Vleerplein maar eigenlijk woont u aan de Kerklaan. Laat u niet afleiden door het label F, met het vervangen van de c.v.-ketel schiet het label meteen door naar een label D, mede omdat er in 2018 maar liefst 10 zonnepanelen zijn geplaatst (2.900Wp). Indeling: Via een rechte trap bereikt u het grote dakterras waar ook de entree van de woning is. Ruime hal, met twee grote bergkasten, in één van de bergkasten is de aansluiting van de wasmachine en droger. Direct naast de hal bevindt zich de riante badkamer afmeting 2.93 x 2.68 m., wit gemêleerd betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Entree naar de woonkamer met erker met glas in lood aan de Kerklaanzijde, heel fraai en knus. Ook de open haard in de woonkamer geeft dat extra gezellige gevoel en is heerlijk in de donkere avonden die weer gaan komen. De moderne (2018) open keuken is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en aparte diepvries. De afmeting van de woonkamer met keuken is ca. 38 m2 groot. De wanden zijn afgewerkt met glasvliesbehang en laminaat op de vloer. Er is in de woonkamer een vaste airconditioning geplaatst in 2018 die zowel voor verwarming als verkoeling wordt gebruikt. De charme van deze woonkamer zijn, de glas in lood ramen, de authentieke balken en de erker met het schitterende uitzicht op de dorpskerk. Via de open trap, (bekleed in 2018) kom je op de eerste etage waar zich 2 slaapkamers bevinden. Slaapetage: Overloop met bergruimte onder de kap. Achter de louvredeuren bevindt zich de c.v.-ketel, merk Intergas 2008. Slaapkamer 1: afmeting 3.27 x 3.18 m, gelegen aan de achterzijde, hier is tevens een airconditioning geplaatst in 2018, deze kan de gehele etage koelen en indien nodig verwarmen. Slaapkamer 2: afmeting 3.92 x 2.90 m. deze kamer is nu deels in gebruik als inloopkast en deels als slaapkamer en gelegen aan de voorzijde van de woning. Over nagenoeg de gehele zijgevel is in 2004 een dakkapel geplaatst, waardoor er veel meer ruimte en licht op deze etage is gekomen. De wanden zijn hier tevens afgewerkt met glasvliesbehang en de vloer is voorzien van laminaatvloerdelen (2018). Bijzonderheden: Bouwjaar 1839. Woonoppervlakte 81 m2. Inhoud 277 m3. De woning heeft houten vloeren. Behoudens de glas-in-lood ramen zijn alle ramen van dubbel glas. Er is geen gevelisolatie en dakisolatie aanwezig en de woning is niet gefundeerd, de woning staat in de kleilaag van de dijk. Op het dak zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2018. De woning is gesitueerd boven de Regiobank, het dakterras is daarom ook voor gezamenlijk onderhoud. Het dakterras is 72 m2 groot met extra bergkasten aan de randen van ruim 2 meter diep en bijna 11 meter breed. De dakkapel is met Trespa afgewerkt In 2024 zijn de kozijnen aan de achterzijde geschilderd en in 2018 de kozijnen aan de voorzijde. Onderaan de trap op de begane grond is nog een extra berging voor bijvoorbeeld de fietsen, afmeting 2.23 x 1.27 m. De woning is een appartementsrecht maar er is een slapende VVE die tot leven zal worden gebracht bij aankoop. Echt een ideale woning voor mensen die iets unieks zoeken. Verlichting en elektra aangelegd op het dakterras en ook in de berging in 2019. Mede voor de zonnepanelen is de meterkast ook vernieuwd in 2018. Deze is gesitueerd in het voorportaal van de regiobank en 24/7 toegankelijk met eigen sleutels. (buitendeur van de regiobank alsmede aparte sleutel van deur die toegang geeft tot eigen meterkast) Dit prachtig afgewerkte appartement biedt niet alleen een oase van rust dankzij het beschutte dakterras, maar ook een hoge mate van privacy. Het terras ligt hoger dan de omliggende woningen, die hun tuinen op de begane grond hebben. Hierdoor kunt u ongestoord genieten van het buitenleven, zonder inkijk van buren. Daarnaast is er sprake van een **vrijstaande kap**, wat inhoudt dat de muren van deze woning volledig los staan van die van de buren. Dit unieke kenmerk zorgt voor een bijzonder vrij gevoel, zowel qua wooncomfort als geluidsisolatie. U zult nauwelijks hinder ondervinden van geluiden uit aangrenzende woningen – een groot pluspunt voor rust en privacy in uw eigen huis.