INSTAPKLAAR! Op zeer hoog niveau afgewerkte, vrijstaande woning, gelegen op uitstekende locatie in de woonwijk Asterd nabij de recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbios. De woning is in 2022 geheel gerenoveerd, voorzien van dakkapellen aan weerszijde en op moderne, eigentijdse wijze afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Werkelijk alles is aangepakt! Oorspronkelijk bouwjaar 1991, woonoppervlakte ca. 150 m². De woning beschikt over een keurig aangelegde tuin die aan de zijkant grenst aan een waterloop en achterin de tuin is een fraai, houten overkapping geplaatst die geheel dicht te schuiven is met hard gazen wanden met daarnaast een fietsenberging. De woning is tevens voorzien van 18 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Alle binnenwanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met in de plafonds ingebouwde verlichting. Indeling: Begane grond: Entree/hal/vide met een kunststof voordeur voorzien van HR++-glas, een fraaie hardhouten trap en balustrade, en toegang tot een garderobekast en de meterkast. Hierin bevinden zich de stadsverwarmingsunit, vernieuwde elektra en de warmwaterunit. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar, die – net als de overige ruimtes op de begane grond – is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een deur naar de zijtuin, die grenst aan een waterloop. De open keuken biedt toegang tot de achtertuin en is uitgerust met een zeer luxe keukeninrichting. Het spoel-/kookeiland is voorzien van een marmeren werkblad, een Bora-inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, een Siemens-vaatwasser, een rvs spoelbak met zeepdispenser en een Quooker. Een tegenoverliggende kastenwand bevat een grote ingebouwde koelkast en een combimagnetron/oven. Via een doorgang bereikt u de bijkeuken, luxe toiletruimte en de werk-/atelierruimte (voormalige garage). De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De toiletruimte is luxe betegeld en voorzien van een hangend toilet en een meubel met waskom. De werk-/atelierruimte is hoogwaardig afgewerkt met een tegelvloer, glad stucwerk en ingebouwde plafondverlichting. Hier bevindt zich ook een keukenblok, waarin aansluitingen voor wasmachine en droger zijn verwerkt. De vernieuwde kunststof voorpui is voorzien van HR++-beglazing. De achtertuin is opnieuw aangelegd en fraai ingericht, met onder andere een vlonder aan de waterkant. Achterin de tuin bevindt zich een degelijke overkapping (ca. 7,00 x 3,30 m), voorzien van wandverlichting, ingebouwde led plafondverlichting en hardglazen schuifpanelen. Eerste verdieping: Eerste verdieping De gehele eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming en doorlopende laminaatvloeren. Alle dakpannen zijn vernieuwd, en aan één zijde is over vrijwel de gehele lengte een kunststof dakkapel geplaatst. Aan de andere zijde is de badkamer voorzien van een kunststof dakkapel. De overloop heeft een fraaie balustrade en een kunststof dakraam. De indeling omvat: - Slaapkamer voorzijde (ca. 6,25 x 4,25 m vanaf de 1,50-lijn) met toegang tot de loggia; - Slaapkamer midden met dakkapel (ca. 3,00 x 2,80 m); - Slaapkamer achterzijde met dakkapel (ca. 3,85 x 2,80 m); - Badkamer: Luxe afgewerkt met een inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche en ingebouwde bediening, een hangend toilet, en een wastafel geïntegreerd in een werkblad met ingebouwde kraan. De wanden zijn afgewerkt met grote keramische platen, en de vloer is voorzien van grote vloertegels. Via de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot een flinke bergzolder. Omgeving De woning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd, op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Deze omgeving biedt prachtige fiets- en wandelroutes, waaronder langs de herstelde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Tijdens de zomermaanden kunt u met het pontje oversteken naar Terheijden, een leuke toevoeging voor fietsliefhebbers. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel. Dit veelzijdige centrum biedt een uitgebreid aanbod van circa 50 winkels, waaronder supermarkten (Jumbo, Albert Heijn, Aldi), dagwinkels, de HEMA, kledingzaken, restaurants en meer. Ook in de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse indoor sportfaciliteiten. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, zoals de A16, A59 en A27. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en het treinstation Breda-Prinsenbeek, dat de wijk Haagse Beemden bedient. Koopovereenkomst Een woningkoopovereenkomst komt pas tot stand wanneer de koopakte door zowel de koper als de verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst is gebaseerd op het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom stelt. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. Hoewel de maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij u aan de woning zelf na te meten indien de exacte maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopbeschrijving dienen te worden beschouwd als uitnodigingen om in onderhandeling te treden. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.