Duurzaam wonen op een schitterende plek? Dan is dit dé woning om eens te gaan bezichtigen. Vanuit de woonkamer is er een weids uitzicht. Deze onderhoudsvriendelijke villa is gelegen in het rivierenlandschap de IJsselvallei. Het dorpje Welsum valt onder de gemeente Olst-Wijhe dat in Overijssel ligt. Welsum ligt aan de Gelderse kant van de IJssel, vlakbij dorpen als Terwolde, Twello, Epe en Heerde en op korte afstand van de Hanzesteden Deventer, Zwolle en Hattem. De woning heeft maar liefst een energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, waardoor de woning gasloos is. Het dak is voorzien van 24 zonnepanelen, deze voorzien in de volledige gebruikelijke energiebehoefte. De woning is riant opgezet en heeft een woonoppervlak van ruim 235 m². Zo is de L-vormige woonkamer ca. 63 m² en de woonkeuken ca. 32 m². De keuken is uiteraard luxe en beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur. De begane grond en de 1e verdieping zijn volledig voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Er zijn 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, op de zolderverdieping zijn eenvoudig meerdere kamers te realiseren. Indeling: Begane grond: Entree onder de carport, hal, toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Ruime L-vormige woonkamer met schitterend uitzicht over de weilanden. De overkapping die aan de woonkamer vastzit is te bereiken via een schuifpui. Hier kunt u het gehele jaar door genieten van het buitenleven. De open keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, koelkast en natuurlijk mag de quooker niet ontbreken. Achter de entreehal is de bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting. Berging met opstelling van de warmtepomp en de 300 liter boiler. 1e verdieping: 3 ruime slaapkamers waarvan de master-bedroom een walk-in-closet heeft. Deze kamer is aan de achterzijde zodat ook vanuit die kamer het weidse uitzicht te bekijken is. Badkamer met dubbel wastafelmeubel, 2e zwevend toilet en een ruime inloopdouche. 2e verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken is. De zolderverdieping heeft 2 dakramen en daglicht via de speelse ramen aan de voor- en achterkant. Kortom, een instapklare moderne en duurzame woning op een schitterende plek. Zeker een bezichtiging waard! Extra's: - Houten berging voorzien van elektra en bron voor grondwater. - Het afwerkingsniveau is zeer hoog. Er is niet bezuinigd op de materialen, zo zijn de kozijnen van Meranti, is de sierbestrating van hoogwaardig gebakken klinkers, de dakgoten en hemelwaterafvoer van zink en de dakranden zijn afgewerkt met onderhoudsvrij Keralit. Het voegwerk in de buitengevels is terug-liggend en zwart. De overkapping aan de achterzijde is voorzien van geïsoleerde monoliet betonvloer (incl. een volledig doorlopende geïsoleerde funderingsbalk) en voorzien van een geïsoleerd dak.