Govert Flinckstraat is een karakteristiek en rustig straatje in Utrecht-Oost. De wijk is ruim opgezet en kenmerkt zich door gewilde karakteristieke arbeiderswoningen uit de periode 1900-1930. Tussen de bewoners is er onderling goed contact. Deze volledig gerenoveerde en sfeervolle woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² en heerlijke diepe achtertuin op het zuiden van meer dan 17 meter. De huidige bewoners hebben jaren genoten van deze fijne plek. Na de grondige verbouwing in 2018 hebben de huidige bewoners door de jaren heen de woning steeds nog op punten verbeterd. Zo is de woning altijd keurig onderhouden en dat zie je direct bij binnenkomst. De locatie is perfect! Op loopafstand vind je het mooie Wilhelminapark, het gezellige en brede winkelaanbod van de Adriaen van Ostadelaan met leuke terrasjes en goede restaurants. Met de auto ben je snel de stad uit en zowel het Science Park, het Centraal Station en de oude binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar. Hier word je blij van: * De locatie in Oost * Zeer diepe achtertuin op het zuiden met schuur * Rustige straat * Volledig gerenoveerd * Goed geïsoleerd * Nieuwe CV 2024 * Energielabel C * Een tweede parkeervergunning mogelijk (wachtlijst) * Altijd een parkeerplek voor de deur Indeling van de woning Begane grond: Entree, hal. In de woonkamer proef je meteen de prettige sfeer van de woning door de fraaie afwerking en vloer, de hoeveelheid lichtinval en de goede plafondhoogte. Tevens er ook nog ruime trapkast voor de gebruikelijke spullen die je uit het zicht wil hebben. De moderne keuken (vernieuwd in 2018) bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. Achter de keuken heb je de badkamer (vernieuwd in 2020) met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Naast de douche is er ruimte voor een wasmachine en een droger. Via de openslaande deuren in de woonkamer of middels de achterdeur in de keuken bereik je de diepe achtertuin. De werkkamer is te bereiken via de tuin, een heerlijke thuiswerk plek maar dan niet in huis! Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en een toilet. De kamer aan de voorzijde is de grootste van de twee en heeft een grote inloopkast. Tussen deze kamer en de twee slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich de overloop en het tweede toilet (vernieuwd 2020). Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijk je leuk de straat in met het groene plantsoen. De twee kamers aan de achterzijde geven vrij zicht over de diepe achtertuin. Hierdoor is er veel privacy op de slaapverdieping. Buitenruimte: Deze woning heeft een meer dan fantastische achtertuin. De tuin is zeer goed aangelegd en onderhouden en ligt volledig op het zuiden. Achterin de tuin is er nog een handige berging voor de tuinspullen. Alles is aangepakt waardoor deze woning instap klaar is, denk aan (zie vragenlijst voor de complete lijst): * Nieuwe daken met isolatie (alle daken): 2018 en 2022 * Alle elektra vervangen en groepenkast (met extra groep ter voorbereiding van zonnepanelen): 2018 * Airco (kan ook verwarmen): 2021 * Vloer /uitbouw geïsoleerd: 2023/2019 * Buitenschilderwerk: 2021 * Nieuwe schuur/schutting: 2021 Interesse gewekt? Een afspraak is zo gemaakt, wij laten deze LEEF EN GENIET woning graag aan jou zien! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.