VRIJBLIJVENDE AANBIEDING WISSENGRACHTWEG 31 TE HULSBERG Op een uitstekende woonlocatie met fraaie vergezichten, grenzend aan het buitengebied, kunnen wij u deze keurig onderhouden hoekwoning met onder meer L-vormige woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers, kelder, bergzolder, grote carport/open garage en circa 40 meter achtertuin te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld het aan huis stallen van een caravan of camper ALGEMEEN Vraagprijs: € 425.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1960 Perceeloppervlak: 510 m² Woonoppervlak: circa 114 m² Overig inpandige ruimte: circa 27 m² (kelder en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 45 m² (carport) Externe bergruimte: circa 6 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 515 m³ (inclusief kelder) Energielabel: D (geldig tot 25-09-2034) TYPERING Deze sfeervolle woning is gelegen op een geliefde locatie aan de rand van het buitengebied van Hulsberg, maar ook op fietsafstand van het centrum, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met de toenmalige gemeente Nuth, sinds 2019 gemeente Beekdaelen. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd en liefdevol bewoond. De oorspronkelijke woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen (2017, draai-kiep) en de aanbouw van kunststof kozijnen (2023) met geheel (HR) dubbele beglazing. Qua isolerende voorzieningen is verder het dak van binnenuit nageïsoleerd met glaswol en de aanbouw is bij de bouw in 1990 volledig geïsoleerd. Tenslotte is in de woonkamer aan de voorzijde een elektrisch bedienbare screen aangebracht en zijn op strategische plaatsen hordeuren en inzethorren voorzien. De woning is altijd keurig onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn onder meer in 1999 de gehele elektra installatie en meterkast vernieuwd en is een nieuwe keuken geplaatst die in 2019 nog is voorzien van nieuwe frontjes en apparatuur, in 2009 de dakpannen, dakgoten en boeiborden vernieuwd, in 2016 een nieuwe cv-ketel en badkamer geplaatst en in 2017 en 2023 nieuwe kozijnen en HR++ beglazing aangebracht. Daarnaast is de woning ook geheel voorzien van LED verlichting. De circa 40 meter diepe op het noordwesten gelegen tuin is licht hellend en voorzien van diverse terrassen, een houten tuinhuis en een ruime carport/open garage, waardoor een caravan of camper aan huis kan worden gestald. Het uitzicht aan de voorzijde en vanuit de achtertuin is precies de reden dat de Wissengrachtweg zo geliefd is, het combineert namelijk optimaal het comfort van voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving, maar toch met het genot van landelijk wonen. Deze woning gaat u veel woonplezier bezorgen en is uw bezichtiging dan ook meer dan waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit de hal; cv- en provisiekelder (9,1 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Trendline HRC, bouwjaar 2016, eigendom) en watermeter. Parterre (geheel voorzien van plavuizen vloer): Voordeur via trapje; hal (5,9 m²) met plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; L-vormige woonkamer (36,4 m²) met aansluiting (gas)haard; ruime woonkeuken (17,8 m²) met twee muurkasten, deur naar oprit en deur naar achtertuin en moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak, witgoedaansluitingen en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met kiezels/keien, 2 palmbomen en beplanting; ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, entree woning, entree keuken en grote dubbele poort naar achtertuin; ruime carport/semi-open garage (45,2 m²) aansluitend aan de woning met lichtkoepel en mogelijkheid tot het aan huis stallen van een caravan of camper (poorthoogte 2,9 meter); circa 40 meter diepe achtertuin met beklinkerd terras aansluitend aan de woning, trap naar hoger gelegen terras met houten tuinhuis met pannen dak, gazon, borders en beplanting. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (4,6 m²); slaapkamer I (14,2 m²) aan achterzijde met vlizotrap naar zolder; slaapkamer II (10,0 m²) aan achterzijde met vast slaap-, berg- en bureaumeubel; slaapkamer III (11,2 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (4,6 m²) voorzien van inloopdouche met cabine, wandtoilet, brede wastafel met meubel, hoge kast, spiegel en verlichting, mechanische afzuiging en led inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 2,09 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (17,5 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw met de mogelijkheid om door middel van een vaste trap en dakkapel hier een ruime vierde slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Fraaie landelijke ligging met panoramisch uitzicht; - Keurig onderhouden; - Geheel voorzien van (HR) dubbele beglazing; - Dak van binnenuit nageïsoleerd; - Grotendeels hardhouten, aanbouw kunststof kozijnen; - Sfeervolle woonkamer; - Ruime woonkeuken; - Drie slaapkamers, vierde mogelijk; - Moderne badkamer; - Grote carport/open garage; - Stallen van caravan/camper aan huis mogelijk; - Gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en Heerlen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor het uitbrengen van een bod dient gebruik te worden gemaakt van het via Move beschikbaar gestelde biedlogboek;