Ben je op zoek naar een woning met een heerlijke leefruimte? Dan is deze hoekwoning in de populaire woonwijk ‘Klein Hekendorp’ misschien wel een bezichtiging waard! De woning staat op een zeer ruim perceel van 178 m2 met een woonoppervlakte van maar liefst ca.129 m² en totaal 3 ruime slaapkamers (meer mogelijk). De hoekligging geeft je bovendien de luxe van een extra zijtuin, waardoor je nog meer buitenruimte hebt om van te genieten. Ook tref je rondom de woning voldoende openbare parkeergelegenheid. Woonomgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je scholen, sportfaciliteiten en speelplaatsen. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Bovendien is het centrum van Oudewater snel bereikbaar, waar je kunt genieten van gezellige terrasjes, restaurants en winkels. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 511 m³ Perceeloppervlakte 178 m² Woonoppervlakte 129 m² Stenen berging 8 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal die direct toegang biedt tot de lichte woonkamer met de trapopgang en een sfeervolle schouw met een gashaard. De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser (2022). Door de opstelling aan weerszijden is er veel praktische berg- en werkruimte. De directe toegang tot de achtertuin zorgt ervoor dat je op zonnige dagen zo naar buiten stapt voor een ontbijtje in de ochtendzon. Aansluitend een kleine tussenhal met een verzorgde toiletruimte en toegang tot de praktische bijkeuken met een achterom en een wastafel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De wasmachineaansluiting bevindt zich op de slaapkamer aan de achterzijde. De overloop is ruim bemeten met praktische bergruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de 3e ruime slaapkamer bevindt. Het grote dakraam zorgt voor een aangename lichtinval! Daarnaast tref je op deze verdieping veel praktische bergruimte onder de schuine kap, waaronder een ruime bergkast met de Nefit cv-opstelling (2020) en een 2e wasmachineaansluiting. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Een verzorgde tuinaanleg, grotendeels bestraat met een achterom door de zijtuin en zijpoort. - De aangebouwde berging is voorzien van een dubbele deur en elektra. - In 2016 is er spouwmuur- en kruipruimte isolatie aangebracht (uitgezonderd de bijkeuken en schuur). - De 1e verdieping is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een hoekwoning met veel ruimte en potentie, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.