WONEN AAN VAARWATER | 16 ZONNEPANELEN | SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND | AAN WIJKRAND NABIJ NATUURGEBIED Helft van een dubbel woonhuis, uiterst fraai gelegen aan de wijkrand van “MEERWIJCK”. Deze woning biedt een riant uitzicht over het water en ziet aan de voor- en zijkant uit op de bosrand die de wijk omzoomt. Ruime tuin met diverse terrassen op een ideale zonligging en grenzend aan het vaarwater uitkomend op het Zuidlaardermeer, royaal perceel groot 570 m². Schoener 2 te Kropswolde (Meerwijck) INDELING WONING: begane grond: ruime entree/hal met trapopgang met vide, de woonkamer 44 m² met fantastisch uitzicht en openslaande dubbele tuindeuren naar zonneterras, moderne open keuken met luxe keuken met kookeiland, werk-/slaapkamer 13 m², eenvoudige badkamer met ligbad /douche en wastafel. Toilet met handenwasbakje, bijkeuken en binnendoor naar inpandige geïsoleerde garage van 22 m² met op afstand bedienbare deur en bergzolder. 1e verdieping: overloop/ vide, 3 slaapkamers met een nuttige vloeroppervlakte van respectievelijk 13, 13 en 10 m², 2e badkamer met een dakkapel, douche, wastafel en toilet. Er is een zolderruimte met opstelling cv en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Er is een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op deze verdieping. TUINEN: Voortuin circa 16 meter breed en ongeveer 10 meter diep, parkeermogelijkheid voor 1 auto voor de garage, de rest van de voortuin is ook grotendeels bestraat waardoor er een mogelijkheid is om meerdere auto’s te parkeren op eigen erf. Naast de woning is een strook grond van ongeveer 5,5 meter breed, hierop is ook een parkeerplek voor een camper (of caravan) gesitueerd en een houten schuur van circa 20 m². De besloten achtertuin op ideale zonligging, het ZUIDWESTEN, ongeveer 16 meter diep en 16 meter breed, heeft een groot terras en een L-vormige aanlegsteiger. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Bouwkundige inhoud 631 m³, totale inpandige vloeroppervlakte 164 m²; - De woning is in 1990 gebouwd ; - Voorzien van alarminstallatie; - Volledig geïsoleerd o.a. muur-/ vloer-/ dakisolatie, alle ramen dubbele beglazing; - Voorzien van centrale verwarming, HR ketel van 2018 en grotendeels vloerverwarming op de begane grond; - Er zijn 16 zonnepanelen geplaatst, goed voor zo’n 3.800 kWh per jaar; - Keuken met o.a. composiet werkblad, kookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser, etc. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Vanaf je eigen aanlegsteiger met de boot naar het Zuidlaardermeer en verdere waterwegen; - Permanent recreatief wonen in een uitgestrekt groot natuurgebied tussen de plaatsen Haren, Zuidlaren en Kropswolde, waarvan o.a. 2100 hectare Zuidlaardermeergebied; - In het dorp Kropswolde is een openbare basisschool (Walstraschool), diverse openbare speelvelden o.a. tennisbaan, basketbalveld en voetbalveldje; - Station Kropswolde, een treinstation (in de spits 4 x per uur, in 10 minuten treinen naar centraal station Groningen); - In Hoogezand is het Aletta Jacobs College en verder een uitstekend winkelaanbod, o.a. overdekt winkelcentrum de Hooge Meeren 4 km (zie site : dehoogemeeren.nl) - Fietspad via natuurgebied naar Haren (9 km) / Groningen (12km); - Grotere plaatsen zoals Groningen en Assen zijn uitstekend bereikbaar binnen 20 (auto)minuten; Aanvaarding in nader overleg. Vraagprijs € 550.000,- k.k.