Ben je op zoek naar een ruim en comfortabel huis in een kindvriendelijke wijk? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door de geweldige ligging en alles wat deze woning te bieden heeft! Eigenaar aan het woord: Bijna 26 jaar heb ik met veel plezier aan de Burg. Raijmakerslaan gewoond. Twee van mijn drie kinderen zijn hier geboren, en we hebben hier fantastische herinneringen opgebouwd. Van voetballen en hutten bouwen tot buurtvriendschappen en verjaardagen vieren op het veld – we genoten volop van de rust en vrijheid. In 2022 verbouwden we het huis nog met het idee om hier oud te worden. Maar het leven bracht een nieuwe kans, en we verhuizen naar een nieuwe plek voor een nieuw begin. Ik wens de nieuwe bewoners veel geluk en een warm thuis. De lichte serre met eigentijdse woonkeuken (2022) creëert extra leefruimte en is een heerlijke plek om gezellig samen te vertoeven. Zet de 3-delige schuifpui open en geniet binnen meteen van het buitengevoel met zicht op de groene zone aan de achterzijde. Op de verdiepingen vind je 4 slaapkamers en een prachtige in 2022 vernieuwde badkamer. Het huis is geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas en is in 2022 verduurzaamd met 10 zonnepanelen. De woning is gelegen in een groene, ruim opgezette buurt met diverse speeltuintjes en een enorm speelveld aan de achterzijde waar de kinderen in de winter van de zogeheten "Groene Berg" kunnen sleeën. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: de supermarkt, basisschool en middelbare school zijn op loopafstand, maar ook sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving te vinden. Daarnaast liggen het prachtige buitengebied van het Raamdal in Escharen en de Gasselse bossen vrijwel om de hoek, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast. Moderne woonkamer met sfeervolle houtkachel. De uitgebouwde open keuken, gerealiseerd in 2022, is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De serre biedt middels een 3-delige schuifpui toegang tot de achtertuin. Vanuit de tussenhal bereik je de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een nieuwe badkamer (2022). Deze is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, en een vaste wastafel met meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich de 4e slaapkamer met dakkapel en een overloop met de CV-ketel en witgoedaansluitingen. Buiten: De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom. Vanuit de tuin heb je zicht op de achterliggende groenstrook, een groot terrein waar kinderen heerlijk de ruimte hebben. Aan de overzijde van de straat ligt een ruim opgezet speelveld met diverse toestellen en een waterspeelplaats die door omwonenden is aangelegd. Bijzonderheden/overig: In 2022 is alles op de begane grond en eerste verdieping gestukt en is de keuken vervangen. De badkamer is ook in 2022 vernieuwd. De dakpannen worden in oktober 2024 vervangen. De aangebouwde serre beschikt over een schuifpui in drie delen met een aparte tuindeur. De woning is geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen. DE WIJK 'ESTERSVELD' De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.