Over de volle breedte uitgebouwde instapklare woning met oprit, zonnige tuingerichte woonkamer, nette halfopen keuken, drie slaapkamers, vergrote badkamer met 2e toilet, geheel bevloerde bergzolder met mogelijkheden, groen energielabel B, vloerisolatie, dakisolatie, plafondisolatie, dubbel glas (deels HR++), deels kunststof kozijnen, zonnepanelen (okt. ’23), HR cv-combiketel en een fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom. Deze ideale starterswoning is op loopafstand van het winkelcentrum gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toiletruimte met vrijdragend toilet en verdiepte provisiekast met vernieuwde groepenkast. Over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer met spachtelputz wandafwerking, laminaatvloer en deur naar de diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten, terras, sfeervolle overkapping, stenen berging en overdekte achterom. Halfopen keuken voorzien van net keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur zoals een oven en een keramische kookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer, kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken. Vergrote, geheel betegelde moderne doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en designradiator. Vliering: geheel bevloerde geïsoleerde bergzolder met HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Instapklare starterswoning. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zeer gunstig, centraal ten opzichte van winkels en overige voorzieningen gelegen. - Over de volledige breedte uitgebouwde zonnige tuingerichte woonkamer. - Nette keuken in ruimtelijke hoekopstelling. - Wanden voorzien van spachtelputz wandafwerking. - Alle kamers (woonkamer en slaapkamers) zijn voorzien van drempelloze laminaatvloeren. - De zachtboardplafonds op de verdieping zijn vervangen door geïsoleerde gipsplafonds. - Groen energielabel B; onder andere voorzien van vloerisolatie (woonkamer) dakisolatie en dubbel glas (deels HR++ glas). - In 2023 voorzien van zes zonnepanelen, welke bij de koop zijn inbegrepen. - Op de verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Ten plaatse van de aanbouw voorzien van een hardhouten kozijn met in 2024 nieuw geplaatste HR++ beglazing. - De woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een elektrisch bedienbare zonwering welke alle bij de koopsom zijn inbegrepen. - Omstreeks 2016 vernieuwde groepenkast met 7 automaten en aardlekbeveiliging. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2011 (laatste onderhoud juli 2024). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!