LET OP: Wij verzoeken u om bezichtigingen uitsluitend per e-mail bij ons aan te vragen. Op de 1e verdieping (bereikbaar met de lift of trappenhuis) van het statige appartementencomplex “Bavo Residentie” ligt deze royaal ingedeelde 3-kamerwoning (2 slaapkamers) met privé-kelderberging. De huidige eigenaar huurt van Wonen Zuid eveneens een ondergrondse parkeerplaats in de Nuinhofstraat 63 (op ca. 250m afstand van dit complex) à € 32,92 p.m.. Dit appartement beschikt o.a. over een ruim balkon op de zonovergoten Zuid/Zuidoostzijde en biedt een weidse blik over het grote Marktplein. Voor de natuurliefhebber is de groene omgeving binnen 5 minuten loopafstand bereikbaar. Door de hoekligging en de diverse aanwezige raampartijen profiteer je van ruim voldoende daglichttoetreding. De woning alsook de kelderberging zijn zowel via lift als trap bereikbaar. GLOBALE INDELING (1e verdieping, grotendeels voorzien van kurkvloer): • entree met hal/gang • zeer ruime woon-/eetkamer (ca. 42 m2 !) met toegang tot het royale balkon (ca. 12 m2) met zonnescherm op de Zuid/Zuidoostzijde • halfopen keuken (ca. 5,5 m2) met complete installatie voorzien van o.a. 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, elektrische oven en RVS spoelbak • berging/technische ruimte (ca. 5 m2) met witgoedaansluiting. Hier zijn tevens de HR c.v.-combiketel (merk/type: Agpo Ferroli; bouwjaar 2015; eigendom) en WTW-installatie geplaatst. • moderne toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van fontein, wandspiegel en overige toiletaccessoires • complete badkamer (ca. 5,5 m2) met inloopdouche, badmeubel met extra brede wastafel, wandspiegel, sfeervolle wandlampen en radiator • 2 slaapkamers (ca. 15,5 resp. 6,5 m2) OVERIGE: • in het souterrain bevindt zich tevens een separate privéberging (ca. 5 m2) • het huren van een of meerdere ondergrondse parkeerplaatsen, in de directe nabijheid van het appartement (c.a. 250m afstand in het complex "a Paulo"), is een optie • in de directe nabijheid van het appartement zijn voldoende gratis parkeerplaatsen ALGEMEEN: • op "topstand" wonen in "Hartje centrum" met alle voorzieningen in de directe nabijheid (Medisch centrum Nuth, Jumbo supermarkt, Kruidvat, Action, bakker, slager enz.)! • in dit appartement woning kunt u toekomstbestendig wonen, mede doordat het aantrekkelijke energielabel B zorgt voor lage energiekosten • Vereniging van Eigenaars Bavo Residentie: het complex verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De kleinschalige Vereniging van Eigenaars (totaal 5 woningen en 1 commerciële ruimte, derhalve in totaal 6 verenigingsleden) functioneert goed, is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en bezit een positieve onderhoudsreserve. De leden van de VvE hebben gezamenlijk besloten dat er op dit moment nog geen Meerjaren Onderhouds Plan opgemaakt wordt, omdat dat men de voorkeur geeft aan extra bijdragen van alle leden indien onderhoud op bepaalde momenten wenselijk is. • voorschot VvE bijdrage 2024 bedraagt € 120,00 p.m.. Hierin zitten o.a.: waterverbruik + elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten, schoon houden algemene ruimten en glasbewassing, onderhoud lift, collectieve opstalverzekering, reservering klein en groot onderhoud. • het voor dit appartement aanwezige aandeel in de onderhoudsreserve wordt eveneens aan koper overgedragen (inbegrepen in de koopprijs) • voor het houden van huisdieren is toestemming nodig van de VvE • strategische goed gelegen in de directe nabijheid van uitvalswegen richting o.a. Heerlen (ca. 25 autominuten), Sittard (ca. 20 autominuten), Maastricht (ca. 25 autominuten) en Aken (ca. 20 autominuten) • het NS-station (c.a. 750m afstand) en bushalte (c.a. 100m afstand) zorgen eveneens voor een uitstekende openbaar vervoer verbinding in de richting Heerlen, Maastricht, Valkenburg, en Aken • aanvaarding: per direct