Welkom in dit splinternieuwe, hoogwaardige appartement (bouwjaar 2023), gelegen op de begane grond van het exclusieve appartementencomplex Frisselsteyn. Dit complex staat bekend om zijn fraaie architectuur, hoogwaardige afwerking en ongeëvenaarde locatie. Gelegen in het hart van het bruisende centrum, biedt dit appartement de perfecte balans tussen stadse levendigheid en serene rust, mede dankzij de rustige ligging aan de rivier de Aa. Indeling en afwerking Dit bijzondere hoekappartement beschikt over een riante woonruimte van circa 97 m². De open, U-vormige keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hierbij kunt u denken aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde vaatwasser, koelkast en een combi-oven, allemaal met een moderne, strakke uitstraling. De open keuken sluit naadloos aan op de ruime woonkamer, wat zorgt voor een gezellige leefruimte. Het gehele appartement is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer die de moderne en warme uitstraling versterkt. De gestucte wanden en plafonds dragen bij aan de strakke, luxe uitstraling. Riant buitenleven Wat dit appartement extra uniek maakt, is het ruime hoekbalkon van circa 65 m². Dit biedt u volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, met een prachtig uitzicht op rivier de Aa. Het balkon is toegankelijk via twee schuifpuien, waardoor de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overgaan. Daarnaast zorgt de aanwezigheid van een warmtelamp en luifel ervoor dat u zowel op warme zomeravonden als op koelere herfstnachten comfortabel buiten kunt zitten. Ook is er een praktische buitenkraan aanwezig. Comfortabele slaapkamers en badkamer Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel, allemaal uitgevoerd in hoogwaardige materialen. Verder is er een separate toiletruimte en een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Duurzaamheid en energiebesparing Dit appartement is ook zeer energiezuinig. Het is voorzien van zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening en een duurzaam leefklimaat. Daarnaast is het hele appartement voorzien van vloerverwarming, die wordt aangedreven door een luchtwarmtepomp. Deze moderne technologieën zorgen ervoor dat het appartement zowel in de zomer als in de winter een aangename temperatuur behoudt. Overige Voorzieningen Tot het appartement behoort ook een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Daarnaast is er een eigen berging, ideaal voor fietsen of opslag. Ligging en Omgeving De locatie van het Frisselsteyn-complex is absoluut ideaal. Gelegen in het centrum, met winkels, restaurants en culturele voorzieningen op loopafstand, biedt dit appartement een ongekende mate van gemak en comfort. Tegelijkertijd geniet u hier van absolute rust en privacy, mede dankzij de rustige ligging aan de rivier de Aa. U kunt langs de waterkant wandelen of fietsen en de natuur opzoeken. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! Kenmerken woning: - Energielabel A+++, volledig voorzien van vloerverwarming, aangedreven door een luchtwarmtepomp. In Frisselsteyn woont u gasvrij. - Uitzicht over rivier de Aa en veel groen. - De woning beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een CV-/wasruimte. - Apart in het souterrain bevinden zich de eigen berging en eigen parkeerplaats. - Achter het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsparkeerplaats. - Aanleg van het openbare gebied rondom Frisselsteyn is nog niet afgerond. De verwachting is dat dit begin 2025 wordt aangelegd. - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 65 m² - Externe buitenruimte: ca. 11 m² - Actieve VVE, waarvan de maandelijkse bijdrage €215,59 bedraagt.