Wonen in het charmante Cothen, met een ruime, gerenoveerde woning, een zonnige tuin op het zuidoosten en alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van de rust van het dorp én de natuur, terwijl steden als Utrecht en Amersfoort dichtbij zijn! Locatie: Cothen is een sfeervol dorp in het hart van Nederland, dat een landelijke sfeer uitstraalt. Het ligt vlak bij de uiterwaarden van de Lek en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je volop kunt genieten van de natuur. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. In het dorpscentrum vind je een supermarkt en enkele lokale winkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen waar je kunt handballen, voetballen of tennissen. Voor kinderen zijn er twee goed aangeschreven basisscholen. Op slechts vijf minuten rijden ligt Wijk bij Duurstede, een historisch stadje met een kasteel en een aantal gezellige kunstgalerieën. Middelbare scholen bevinden zich in Doorn en Wijk bij Duurstede. Er zijn uitstekende busverbindingen naar Utrecht, Zeist en Amersfoort. Met de auto ben je in ongeveer 10 minuten op de A12 of de A27, zodat je snel toegang hebt tot andere delen van het land. Begane grond: De entree aan de voorzijde leidt naar de hal, die opvalt door zijn hoogte en speelse indeling. Hier vind je de wc, de garderobe en een berging met de meterkast. Vanuit de hal betreed je de lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht binnenlaat. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard en airco. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, grenzend aan de keuken (vernieuwd in 2018) die is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de bijkeuken/garage, waar de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur zich bevinden. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, terwijl de ouderslaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een eigen balkon en is uitgerust met airco. De badkamer (gerenoveerd in 2018) is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, wc, dubbele wastafel en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier vind je een extra slaapkamer en een ruime berging met de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin: De tuin is prachtig aangelegd met veel groen en kleur en wordt uitstekend onderhouden. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je de hele dag van de zon en heb je veel privacy in de achtertuin. Achterin de tuin bevindt zich een berging met een overdekt terras met infrarood verwarming, waardoor je tot laat in de avond droog van je tuin kunt genieten. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: 153 m² (meetrapport en plattegronden beschikbaar). * Perceeloppervlakte: 419 m². * Bekijk de woningvideo voor meer informatie. * Zonnige achtertuin op het zuidoosten. * Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar. * Woning volledig gerenoveerd in 2018. * Voorzien van 21 zonnepanelen. * Energielabel C. * In 2018 zijn meterkast en elektra volledig vernieuwd met veel extra groepen. * Ruime garage/bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. * Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer. * Oprit voor meerdere auto's met luxe carport. * Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een bakker, slager, supermarkt, sportverenigingen, scholen en kinderopvang, zijn in het dorp aanwezig.