Landelijk wonen tussen Utrecht en Amsterdam! Sfeervolle en rustig gelegen eengezinswoning met veranda en diepe zonnige tuin met vlonderterras aan water. De woning is gelegen aan een doodlopend straatje dat naadloos overgaat in de naastgelegen weilanden. Een heerlijke kindvriendelijke woonomgeving met een landelijk karakter. Deze comfortabele instapklare woning biedt veel comfort, we noemen: de ruime woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar veranda, de open keuken met diverse inbouwapparatuur, de moderne badkamer (2019) en vier slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van goede isolatie en met 10 zonnepanelen heeft het een energielabel A. Kockengen Kockengen heeft een goed voorzieningennivo en biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden. Bereikbaarheid: Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht en ligt mooi centraal in het Groene Hart op ca. 25 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht: ideaal! Het N.S.-station van Breukelen heeft goede verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes op loopafstand. Indeling: Entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, inpandige doorgang naar geïsoleerde en verwarmde berging. Ruime lichte woonkamer voorzien van grenen white-wash houten vloer, een praktische trapkast, gezellige houtkachel, openslaande deuren naar veranda en open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt leuk uit over weiland. De keuken is voorzien van een vaatwasser (2022), oven, 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap en een "losse" koelkast. Eerste verdieping: Overloop met moderne badkamer (2019) voorzien van een whirlpool, inloopdouche met regen- en handdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel design radiator en groot dakvenster. De vloer kan elektrisch worden verwarmd. De verdieping telt drie in grootte variërende slaapkamers: - slaapkamer I: 4,03 x 2,95m - slaapkamer II: 3,93 x 2,49m met twee dakvensters - slaapkamer III 3,04 x 2,10m De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer. Tweede verdieping: De ruime open zolderkamer met hoge nok komt zeer ruimtelijk over. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, deze is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Verder heeft de zolder een groot dakvenster en hoge kastenwand met veel bergruimte. Bovenin de nok is nog extra bergruimte gecreëerd op de open vliering. De cv-ketel en wasmachine zijn ondergebracht in een aparte afgesloten ruimte. Tuin: De leuk aangelegde en beschutte 14m diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, dus van 's middags tot 's avonds laat is er zon. Er is voor ieder moment van de dag wel een plekje om te zitten, onder de aangebouwde veranda of op het vlonder terras aan het water. De voortuin is volledig bestraat en biedt ruimte voor één auto. Extra parkeergelegenheid is aanwezig aan de overzijde van de weg. Bijzonderheden: - 10 zonnepanelen, energielabel A; - Nefit cv-ketel bouwjaar 2023 is voorbereid op warmtepomp; - Badkamer is in 2019 vernieuwd; - Vaatwasser is in 2022 vervangen; - Buitenschilderwerk nog uitgevoerd in 2024; - Rolluiken zijn in 2022 geplaatst; - Berging is geïsoleerd en verwarmd; - Zeer nette woning, ideaal voor jonge gezinnen!