Jouw Droomwoning Aan De Bramentuin 53 in Teteringen! Stel je voor: een vrijstaande woning, stralend in de zon, gelegen in het charmante en dorpse Teteringen. Vanaf het moment dat je de oprit oprijdt - ruim genoeg voor maar liefst drie auto's, waarvan twee comfortabel naast elkaar - voel je je meteen thuis. Bouwjaar 2011. Dat betekent: modern, goed geïsoleerd en daarmee het felbegeerde energielabel A. De 41 zonnepanelen op het dak laten al zien hoe toegewijd deze woning is aan duurzaamheid. Voeg daarbij de innovatieve lucht warmtepomp, vloerverwarming én verkoeling, en je hebt een woning die zowel in de winter als in de zomer optimaal comfort biedt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de tuin. Op het zonnige en zeer gewilde zuidwesten gelegen, is dit de perfecte plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen, met een lekker vrij gevoel. Binnen wachten je vier ruime slaapkamers en een royale living, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. En voor wie thuis werkt of een extra speelruimte voor de kinderen wenst: er is ook een multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als werkkamer of speelruimte. Benieuwd naar alles wat de Bramentuin 53 jou te bieden heeft? Wij laten je graag zien waarom dit jóuw droomwoning kan zijn! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (15 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Ruime L-vormige woonkamer, met sfeervolle gashaard en in open verbinding staand met de eethoek en de rest van de woonkamer. Open keuken (2011, Bulthaup), met kookeiland, bar gedeelte, met kunststof werkblad, koelkast, close-in-boiler, 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), zeep dispenser, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer, speel-/werkkamer en tuin. Via de bijkeuken en de keuken is de multifunctionele ruimte te bereiken en via een schuifpui de tuin. Multifunctionele (slaap)kamer I, goed geschikt als werk- / hobby- / speelkamer of eventueel als slaapkamer. Via deze kamer zijn de tuin (schuifpui), keuken en bijkeuken/berging bereikbaar. Technische ruimte / berging, met wasmachine aansluiting, wasbak (koud en warm water), de warmtepomp (Daikin Altherma LT3 Bleuvolution 7,5 kW met buffervat van 50 liter, 2024, eigendom), boiler (Stiebel Eltron 303 liter), volop bergruimte, de unit van de mechanische ventilatie (2011), deuren naar de oprit en multifunctionele ruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met luik naar de vliering, het toilet, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V en de badkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer (2011), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator (elektrisch), bidet, ligbad, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde. BERGVLIERING Handige bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, beloopbaar (niet op stahoogte) en met lekker veel bergruimte. TUIN Voortuin met handige overkapping voor de fietsen. Zijtuin. Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met waterpunt, elektra, verlichting, lekker weids gevoel & uitzicht, gezellige overkapping, trampoline (blijft achter), berging, zonnescherm (handmatig), de berging en 'voor-om'. BERGING Houten berging, met elektra OPRIT Handige oprit, met plek voor 3 auto's waarvan 2 naast elkaar. BIJZONDERHEDEN - Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De 2 schuifpuien zijn van kunststof; - De begane grond is voorzien van keramische tegelvloer m.u.v. de bijkeuken, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het is gratis parkeren in de omgeving; - Er is glasvezel aanwezig; - Er wordt alleen gas gebruikt voor de gashaard; - Er is een luchtwarmtepomp (Daikin, eigendom, 2024) en een boiler (eigendom, 2011), waarbij de boiler een mogelijkheid heeft om elektrisch bij te warmen; - Er ligt in de keuken wel een gasleiding voor als iemand op gas zou willen koken; - De woning is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming en heerlijke koeling; - Er is een alarm systeem aanwezig (blijft achter); - Er liggen in totaal 41 zonnepanelen op het dak (eigendom, 13 van 2014 en 28 2021, blijven achter). In 2022 is er 13.254 kWh opgewekt; - De buitenzijde is geschilderd in 2018; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: Elektra: ca. 6.813 kWh per jaar Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.