Deze unieke en volledig gemoderniseerde halfvrijstaande woonboerderij met een zeer royale (recentelijk gerenoveerde) Vlaamse schuur is gelegen op een rustige locatie op een perceel van ca. 6.500 m². De woning is gelegen op een fantastische locatie, aan de rand van het dorp, in een bosrijke omgeving met uitzicht over het bos en weilanden en is daardoor ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers. Vanuit de woning is er een uniek en prachtig uitzicht op de fraaie tuin, het bos en de aangrenzende landerijen. Een heerlijk domein en rustieke locatie om wonen eventueel te combineren met werk of (paarden)hobby. Kortom een bijzonder object op een bijzondere locatie die u zeker moet beleven!!! Via de N263, heeft het object een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam – Breda- Antwerpen), maar ook op de A58 (Bergen op Zoom – Breda- Tilburg-Eindhoven). Het dorp Rijsbergen, dat op slechts 5 autominuten is gelegen heeft ook alle normaal gangbare winkel-, bank- en schoolvoorzieningen en ook enkele winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Het hart van de Bourgondische stad Breda is binnen 15 autominuten aan te rijden, evenals het nabijgelegen Etten-Leur met zijn vernieuwde winkelcentrum. Een ideale ligging tussen het dorp en de natuur Begane grond Ruime ontvangsthal, voorzien van de meterkast (8 groepen, 2x aardlek en krachtstroom) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Royale living (ca. 12.42 x 9.14 m), voorzien van een fraai houten balkenplafond en openslaande deuren naar voor- en achtertuin en een loopdeur naar de achtertuin. De dubbele openslaande deur aan de achterzijde van de living geeft toegang tot de overkapping, over de gehele breedte. Een moderne RVS trap midden in de living biedt toegang tot de vide met een RVS balustrade en extra leefruimte. Vide (ca. 5.28 x 8.42 m). De royale living heeft een open verbinding met de keuken. De moderne keukeninrichting bestaat uit een spoeleiland. De lichte keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat + wokbrander, een RVS afzuigkap, een stoomoven (Miele), een combi- oven (Miele), een koelkast en een vaatwasser. Bijkeuken/ badkamer (ca. 5.68 x 3.74 m) voorzien van een douchecabine, een wastafel en kastruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Slaapkamer/kantoorruimte (ca. 3.39 x 5.75 m) voorzien van een trapje naar de opkamer. Opkamer (ca 3.39 x 3.39 m) Kelder (ca. 4.32 x 1.56/ 3.40 x 1.71 m) De gehele begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer (0.6 x 0.6 m) met vloerverwarming 1e verdieping Overloop voorzien van een luik met vlizotrap die toegang geeft tot de bergzolder. Cv ruimte opstelplaats cv ketel (HR combi ). Slaapkamer (ca. 3.38 x 5.39 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam Badkamer (ca. 3.38 x 2.26 m), voorzien van een ligbad, een douche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een wandcloset en een Velux dakraam. Slaapkamer (ca. 3.33 x 4.95 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer (ca. 3.33 x 3.45 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam. De gehele 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een grenen houten vloer. 2e verdieping Bergzolder (ca. 8.65 x 4.27 m). Vlaamse schuur Authentieke vrijstaande Vlaamse schuur van ca. 280 m² (ca. 26.34 x 10.70 m) is in 2020 gerenoveerd. Deze royale schuur is opgetrokken met houten gebinten op stenen voet en is toegankelijk middels twee dubbele openslaande houten deuren en vijf loopdeuren. De mogelijkheden zijn hier legio. Tuin rondom de woning Deze boerderij wordt omsloten door een tuin die fantastisch uitzicht geeft over de uitgestrekte weilanden en landerijen. Handig om te weten De Vlaamse schuur is in 2020 gerenoveerd. Vloerverwarming op de begane grond van de woning. Het energielabel is energielabel C. Paandijksestraat 10A - Optioneel te koop (€ 250.000 k.k.) De woning heeft een woonoppervlak van 65 m², verdeeld over 2 verdiepingen en een perceeloppervlakte van ca. 1.000 m². Begane grond Entree/ hal voorzien van een royale kast (met daarin de opstelplaats van de CV ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Keuken (ca. 2.68 x 2.93 m) in hoekopstelling voorzien van een lichte keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een oven, een combi- magnetron en een koelkast met vriesvak. De keuken beschikt ook over een grote voorraadkast. Sfeervolle woonkamer (ca. 5.99 x 3.60 m) De gehele begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping Overloop Slaapkamer (ca. 5.99 x 2.23/3.39 x 3.19 m) voorzien van twee Velux dakramen. Badkamer (ca. 1.57 x 3.19 m), voorzien van een bad met douchescherm, een wastafelmeubel en een wandcloset. De gehele 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een grenen houten vloer. Het energielabel is energielabel B Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 44 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.