Snavelbies 25, 5953 MR Reuver Deze ruime, goed onderhouden hoekwoning, bouwjaar 2004, beschikt o.a. over een ruime woonkamer, keuken, ontvangsthal, toilet en een extra (slaap)kamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een fraaie badkamer en een aparte wasruimte. Verder beschikt deze woning over een tuin met een overkapping, een buitenberging, een vrije achterom en zonnepanelen. Energielabel A. Begane grond: Via het pad in de voortuin komt u bij de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal met een laminaatvloer. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de extra (slaap)kamer en de woonkamer. Ook hebt u in de ontvangsthal extra bergruimte. Er bevindt zich namelijk een trapkast met 2, dubbele, openslaande deuren. Het gedeeltelijk betegelde toilet beschikt over een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De sfeervolle woonkamer heeft dezelfde laminaatvloer als in de ontvangsthal, houten kozijnen met HR++ glas. In het verlaagde gedeelte van het plafond bevinden zich inbouwspots. Ook biedt de woonkamer toegang tot de open keuken en het terras met overkapping. In de keuken ligt de laminaatvloer doorgelegd. Hier hebt u de beschikking over een elektrische kookplaat met afzuigkap erboven, een elektrische combi-oven (2023), een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een werkblad met spoelbak. Ook hebt u een extra (slaap) kamer op de benedenverdieping. Hier ligt eveneens een laminaatvloer. Deze kamer wordt nu gebruikt als slaapkamer maar u zou deze ook als kantoor aan huis, of zoals het eerst was, inpandige berging kunnen gebruiken. Hier bevindt zich namelijk een aparte ingang. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers, een aparte wasruimte en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas en horren. Op de overloop en de slaapkamers ligt een grindvloer. De keurige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een grote wastafel met wastafelmeubel, een badkamermeubel, een zwevend closet en inbouwspots. De badkamer heeft een raam met hardhouten kozijn en mat glas. In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, de WTW-unit, de omvormer voor de zonnepanelen en de Cv-ketel (2018/eigendom). Tuin: Deze woning heeft een voor- en een achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en de vrije achterom. Bij het huis bevindt zich een terrasoverkapping waar u heerlijk kunt zitten ook als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt. De terrasoverkapping kunt u ook dichtmaken zodat u er beschut kunt zitten. U kunt hier genieten van uw rust en privacy. In de tuin is een berging geplaatst waar u nogmaals extra bergruimte hebt. Overige: De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Verder is het huis volledig geïsoleerd en hebben de ramen HR++ glas. Mede hierdoor heeft het huis een energielabel A. Ligging en voorzieningen: De Snavelbies in Reuver ligt in de moderne woonwijk "Offenbeker Bemden," een groene en rustige buurt die ideaal is voor gezinnen. De straat kenmerkt zich door een kindvriendelijke omgeving met speelpleintjes, goed onderhouden groenvoorzieningen, en voldoende parkeergelegenheid. Bovendien ligt de wijk op korte afstand van het centrum van Reuver, waar alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten te vinden zijn. De ligging biedt ook uitstekende verbindingen, zowel met het openbaar vervoer als via de nabijgelegen A73, die snelle toegang biedt tot steden als Venlo en Roermond. Het dorp heeft een eigen treinstation aan de lijn tussen Nijmegen en Roermond, waardoor het uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer Voor natuurliefhebbers zijn er talloze wandel- en fietsroutes in de omgeving, zoals in het nabijgelegen natuurgebied de Beesels Broek en langs de Maas. Woningspecificaties: Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: 134 m2 Perceeloppervlakte: 178 m2 Inhoud: circa 495 m3 Opmerking: Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.