Ben jij op zoek naar een tussenwoning dichtbij het centrum van Etten-Leur? Kom dan snel kijken bij deze leuke woning aan de Rochussenlaan 64. De woning heeft een lichte woonkamer met een dichte keuken. Op de verdiepingen zijn totaal maar liefst 5 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een stenen berging. De woning is gunstig gelegen op steenworp afstand van het centrum van Etten-Leur. Wil jij graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond – lichte woonkamer met dichte keuken We komen binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer, type doorzon, heeft raampartijen aan de voor- en achterzijde. Je geniet hier dus van veel lichtinval. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Tevens kun je naar de afgesloten keuken. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden en een kunststof werkblad. Verder bevindt zich in de keuken een koelkast, een spoelbak en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. De keuken is voorzien van een ruime trapkast en via een loopdeur kun je naar de achtertuin. 1e Verdieping – 4 slaapkamers Via de vaste trapopgang bereiken we de overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers. Een van deze slaapkamers heeft een grote kledingkast die achterblijft. De andere slaapkamer heeft een vaste kast. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een designradiator. Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping 2e Verdieping – 5e slaapkamer Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2013) en bergruimte. Tevens is de overloop voorzien van een dakvenster. De 5e slaapkamer is heerlijk ruim en heeft een dakvenster. Tuin Bij deze woning hoort een voor- en een achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten. De achtertuin heeft een berging, verlichting, een buitenkraan en een poort naar de achterom. De tuin biedt veel privacy, aangezien er zich geen directe bebouwing achter de woning bevindt. Berging De vrijstaande stenen berging heeft elektra. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Alleen de raampartijen op de begane grond aan de achterzijde zijn voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van muur- en dakisolatie. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond, de 1e en de 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. De toiletruimte en de badkamer zijn betegeld. - De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. - De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur, alsmede openbaar vervoer, zijn in de directe nabijheid. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders). - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum Etten-Leur Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!