Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth met al haar voorzieningen gelegen; de nagenoeg instapklare twee-onder-een-kapwoning op ruim perceel (413m²) met o.a. een garage, uitgebouwde living, 3 slaapkamers, (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, bergzolder, royale achtertuin, etc.. Indeling Begane grond: Voortuin, lange oprit met carport; overdekte entree; ruime hal met o.a. tegelvloer, garderobenis, meterkast (moderne) en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; uitgebouwde living (ca. 32m²); semi-open keuken (ca. 11m²) met moderne opstelling en apparatuur te weten: een koelkast (2024), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (2022), heteluchtoven en vaatwasser. Middels een schuifpui (2023/kunststof) en/of keukendeur is er toegang naar de royale achtertuin v.v. ruim terras (deels overdekt), gazon, diverse borders met aanplant en berging (ca. 4,11m x 2,64m). De zonnige tuin biedt veel privacy. Garage (ca. 5,62m x 2,84m) v.v. elektrische sectionaalpoort en de witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 3,56m x 2,64m), slaapkamer 2 (ca. 3,56m x 3,49m), slaapkamer 3 (ca. 2,51m x 2,11m); geheel betegelde badkamer (ca. 2,07m x 1,65m) v.v. instapdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder (nokhoogte: 1,71m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Bijzonderheden: Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is nabij de kern van Nuth op loopafstand van supermarkt(en), treinstation en diverse andere voorzieningen gelegen. Het object beschikt o.a. over een garage, oprit met carport, berging en een riante tuin. De woning is voorzien van (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken (deels elektrisch) aanwezig. De begane grond beschikt nagenoeg geheel over een fraaie visgraat laminaatvloer met elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping is nagenoeg geheel v.v. laminaatvloeren. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.