Unieke woonvilla in natuur met vrije ligging. Riant wonen midden in de natuur, naast rivier ’t Gein met vrije ligging en verstrekkend uitzicht. Deze unieke, zeer ruime en luxe verbouwde woonvilla ligt op slechts een kwartiertje afstand van Amsterdam. Omzoomd met een geweldig perceel van 1700 m2, een oprijlaan, garage, meerdere terrassen en maar liefst 270 m2 volop woongenot. Dit is wat je oprecht noemt: een buitenkans! Indeling Verscholen achter een bomenrij en omringd door water ligt deze oorspronkelijke woonvilla van de voormalig directeur van het vee- en vogel voederbedrijf. Dit jaar is het gehele dak vernieuwd en zijn er rondom de woning terrassen gerealiseerd zodat er de hele dag van de zon kan worden genoten in een oase van rust. in 2018 heeft er een totale renovatie plaatsgevonden waarbij onder ander drie badkamers zijn gerealiseerd en is de dakkapel van 12 meter geplaatst. Vorig jaar is al het buitenschilderwerk verricht. De kozijnen zijn de afgelopen jaren allemaal vervangen, net als de waterleidingen. Voorbereiding leidingwerk in de tuin is aangelegd voor een tuinhuis. Via de oprijlaan met meerdere buitenparkeerplaatsen (met laadpaal) en een indrukwekkende entree bereikt u deze unieke woning met 7 kamers en 3 badkamers die zich kenmerkt door het behoud van bijzondere authentieke details aangevuld met smaakvolle, moderne toevoegingen. Begane grond De begane grond kun je zien als een apart woongedeelte. Zo heeft dit gedeelte van het huis een woonkamer, slaapkamer en een overigens wel zeer sfeervolle badkamer met aardetint, ligbad en inbouw sfeerverlichting. Zowel de slaap- als de woonkamer hebben openslaande deuren naar een ruim buitenterras, verdiept aangelegd in de tuin. Niet te vergeten uiteraard de ruime garage waar je met gemak een auto in kwijt kunt. Beletage De beletage is het pronkstuk van het huis. Direct bij binnenkomst in de ruime entreehal vallen de prachtige details op: een lamellen parket, een prachtig en authentiek glas-in-loodraam en een fraaie, houten trap naar boven en beneden. Via deze hal bereikt de bezoeker alle vertrekken van deze verdieping: een separaat toilet, een zeer ruime slaapkamer met vrij uitzicht over de weilanden, een tweede slaapkamer met extra inbouwkasten en een badkamer met douche en – last but not least – de woonkamer met open keuken. Een moderne openhaard, rondom raampartijen en een strakke, moderne keuken met kookeiland, inbouwapparatuur en mooie mozaïektegels. Net als de slaapkamer bereik je via de living de houten terras op palen dat gevel breed een heerlijke buitenruimte biedt met zicht op de eindeloos Hollandse luchten. Onder het terras is het mogelijk om een sauna te bouwen een adembenemend uitzicht. Tweede verdieping De bovenverdieping is, dankzij die over dakkapel die langs de gehele breedte van het pand loopt, een volwaardige woonetage. Ook bevindt zich hier een strakke, moderne badkamer, een separaat toilet en twee zeer ruime slaapkamers die eventueel ook als werkkamer gebruikt kunnen worden. Het plafond is speels met verschillende lagen, balken en dimbare inbouwspots. Omgeving De grens met Amsterdam bevindt zich op 100 meter. Vanuit Abcoude rij je zo met de auto de A2 op. De woning ligt op korte afstand van zowel de A1, de A2, de A9 als de A10. Binnen 12 minuten kun je de Zuidas van Amsterdam bereiken. Schiphol bevindt zich op 20 minuten afstand. Per trein trein (station Weesp) of de bus en ben je snel ter plaatse. Uniek aan deze woonvilla is de directe omgeving. Zo kijk je uit op een typisch Hollands plaatje met boerenland, koeien in de wei en imposante luchten. Aan de voorzijde ligt het riviertje ’t Gein, gelegen aan een dijkje met aan weerszijden schilderachtige knotwilgen. Dit is rust, ruimte en natuur. De gezellige plaatsen Weesp en Abcoude liggen op directe fietsafstand. In het nabijgelegen Driemond vind je net als in Abcoude en Weesp lagere scholen. Tevens is er in Weesp een middelbare scholengemeenschap. Deze plaatsen hebben een bruisend dorpshart met een keur aan speciaalzaken, restaurants, een theater en supermarkten. Kinderopvang en sportfaciliteiten (voetbalveld, hockeyveld, tennisbaan en golfbaan) zijn aanwezig. Met de boot (ligplaats voor de deur te realiseren) is zowel Amsterdam, het IJsselmeer als het Gooi makkelijk bereikbaar. Daarnaast is ‘t Gein geschikt voor suppen en wordt er in gezwommen en het is Ideaal voor schaatsers tijdens strenge winters Bijzonderheden • Vrij uitzicht en veel privé door vrije ligging • 7 kamers, 3 badkamers, 3 terrassen • Ruim perceel van 1700 m2 • Grondig en recent gerenoveerd • Energielabel C • Modern met behoud van authentieke details • Woning gestukt in 2023 • Schilderwerk uitgevoerd in 2022 • Badkamers gerealiseerd in 2018 • Minimaal 8 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein • Dakkapel van 12 meter • Mogelijkheid tot realiseren ligplaats boot • Verplichting tot afnemen glasvezelinternet (komt over circa een jaar) • NeN Clausule van toepassing Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------- Unique residential villa in nature with a secluded location. Spacious living in the middle of nature, next to the river 't Gein with a secluded location and far-reaching views. This unique, very spacious and luxuriously renovated residential villa is just fifteen minutes away from Amsterdam. Surrounded by a fantastic plot of 1700 m2, a driveway, garage, several terraces, and no less than 270 m2 of plenty of living space. This is what you sincerely call: a golden opportunity! Layout Hidden behind a row of trees and surrounded by water is this original residential villa of the former director of the livestock and bird feeding company. This year the entire roof has been renovated and terraces have been created around the house so that you can enjoy the sun all day long in an oasis of peace. In 2018, a total renovation took place, including the realization of three bathrooms and the installation of a 12-meter dormer window. All the exterior painting was done last year. The window frames have all been replaced in recent years, as have the water pipes. Preparation of pipework in the garden has been installed for a garden house. Via the driveway, with several outdoor parking spaces (with charging station) and an impressive entrance, you reach this unique house with 7 rooms and 3 bathrooms, which is characterized by the preservation of special authentic details supplemented with tasteful, modern additions. Ground floor The ground floor can be seen as a separate living area. This part of the house has a living room, bedroom and a very attractive bathroom with an earth tone, bath, and built-in mood lighting. Both the bedroom and the living room have French doors leading to a spacious outdoor terrace, sunk into the garden. Not to forget the spacious garage where you can easily store a car. Beletage The beletage is the showpiece of the house. Immediately upon entering the spacious entrance hall, you will notice the beautiful details: a laminated parquet floor, a beautiful and authentic stained glass window, and a beautiful wooden staircase leading up and down. Through this hall the visitor reaches all rooms on this floor: a separate toilet, a very spacious bedroom with unobstructed views over the meadows, a second bedroom with extra fitted wardrobes and a bathroom with shower, and - last but not least - the living room with open kitchen. A modern fireplace, surrounding windows, and a sleek, modern kitchen with a cooking island, built-in appliances, and beautiful mosaic tiles. Just like the bedroom, you reach the wooden terrace on stilts via the living room, which offers a wonderful outdoor space across the facade with a view of the endless Dutch skies. Under the terrace, it is possible to build a sauna with a breathtaking view. Second floor The top floor is a full-fledged residential floor thanks to the dormer window that runs along the entire width of the building. There is also a sleek, modern bathroom, a separate toilet and two very spacious bedrooms that can also be used as an office. The ceiling is playful with different layers, beams and dimmable recessed spotlights. Surroundings The border with Amsterdam is 100 meters away. From Abcoude you can easily drive onto the A2 by car. The house is a short distance from the A1, A2, A9 and A10. You can reach Amsterdam's Zuidas within 12 minutes. Schiphol is 20 minutes away. By train (Weep station) or bus and you will quickly arrive on site. The immediate surroundings are unique to this residential villa. This way you look out on a typical Dutch picture with farmland, cows in the meadow and impressive skies. At the front is the river 't Gein, located on a dike with picturesque pollard willows on either side. This is peace, space, and nature. The pleasant towns of Weesp and Abcoude are within direct cycling distance. In nearby Driemond you will find primary schools, just like in Abcoude and Weesp. There is also a secondary school in Weesp. These places have a vibrant village center with a variety of specialty shops, restaurants, a theater, and supermarkets. Childcare and sports facilities (football field, hockey field, tennis court and golf course) are available. Amsterdam, the IJsselmeer, and the Gooi are easily accessible by boat (mooring is available in front of the door). In addition, 't Gein is suitable for SUPing and swimming and is ideal for skaters during harsh winters. Special features • Unobstructed view and a lot of privacy due to its unobstructed location • 7 rooms, 3 bathrooms, 3 terraces • Spacious plot of 1700 m2 • Thoroughly and recently renovated • Energy label C • Modern while retaining authentic details • House plastered in 2023 • Painting carried out in 2022 • Bathrooms completed in 2018 • At least 8 parking spaces on private enclosed grounds • Dormer window of 12 meters • Possibility of creating a boat mooring • Obligation to purchase fiber optic internet (coming in approximately a year) • NeN Clause applicable Disclaimer This information has been provided by us with the necessary due diligence compiled with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.