Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in Sprundel met een groot perceel? Dan is deze woning gelegen aan de Koekoekstraat 53 zeker iets voor u! Deze karakteristieke woning bevindt zich namelijk op een perceel van maar liefst 3.200 m². De woning is voorzien van een gezellige woonkamer, ruime keuken, 4 slaapkamers (waarvan 2 op de begane grond), een badkamer op de begane grond en een heerlijk groene omgeving. Daarnaast hoeft u zich nooit zorgen te maken om een parkeerplek, want er is hier ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein en/of in uw eigen garage te parkeren. Hetgeen wat dit perceel zo mooi maakt is de prachtige diepe achtertuin. U bent hier omgeven door groen en ziet de eekhoorntjes voorbij razen. Het is hier heerlijk vertoeven op een mooie dag en u neemt zo een duik in uw eigen zwembad. Vakantiegevoel in eigen tuin, wie wil dat nou niet? Bent u benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan u zien! Begane grond – met ruime keuken, diverse slaapkamers en badkamer Aan de zijkant van de woning vinden we de voordeur. We komen dan terecht in de ruime hal die toegang geeft tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de tussenportaal, de gang naar de slaapkamers en de woonkamer. We beginnen in de woonkamer, die ligt aan de voorzijde van de woning en door de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval. Daarnaast creëert u hier al direct een gezellige sfeer wanneer u de houtkachel aansteekt. Middels een open doorgang gaan we naar de ruime keuken. Hier is het tevens heerlijk licht. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een spoelbak, een koelkast, een oven en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken lopen we door naar het tussenportaal. Vanuit hier kunt u met een deur naar de zijkant van de woning. Verder heeft u nog toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en waskom), de berging met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de doorloopkast. Als we weer in de eerdergenoemde hal zijn lopen we de gang in. De gang heeft leuke koofjes met gedecoreerd glas en diverse vaste kasten geven een zee aan opbergruimte. De eerste deur in de gang geeft toegang tot de fijne badkamer. De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt namelijk over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een douchecabine (met handdouche), een badmeubel met wastafel en een zwevend toilet. Verderop in de gang 2 slaapkamers. Deze vleugel op de begane grond van het huis maakt de woning levensloopbestendig. Eén van deze kamers is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar u kunt hier uw eigen bestemming aan geven. De slaapkamer aan het einde van de gang is de ouderslaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim en is voorzien van een vaste kastenwand. Met de schuifdeur kunt u naar de tuin van de woning. 1e verdieping – met 2 slaapkamers en bergruimte Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en deze geeft toegang tot 2 slaapkamers en de bergruimte. De slaapkamers liggen zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De achtergelegen slaapkamer heeft een deur die leidt naar het platte dak. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is royaal en accentueert de indruk van een boerderijwoning door de balken aan de zijkanten en plafond van de kamer. Ook heeft deze kamer een fijn balkon waar u heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag. Daarnaast biedt de overloop toegang tot de berging. Hierin vindt u de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit, 1998). Garage – met tuinkamer Als we vanuit de ouderslaapkamer buiten stappen, lopen we richting de grote garage. Deze is met een loopdeur te bereiken en met een hand bedienbare kantelpoort. De garage is groot genoeg voor het parkeren van meerdere auto’s. Daarnaast heeft u hier nog voldoende opbergruimte en achterin de garage is momenteel een werkplaats gerealiseerd. De garage is voorzien van licht en elektra. Aangebouwd aan de garage zit de tuinkamer. Deze is vanuit buiten te betreden en is momenteel ingericht met een zit- en eetgedeelte. Daarnaast heeft u hier nog een keukenblok met kastruimte en een spoelbak en een separate toiletruimte. Verder vindt u hier een vaste kast met hierachter de opstelplaats ten behoeve van een tweede cv-combiketel. Deze is momenteel niet in gebruik, maar is eventueel weer in gebruik te nemen. U kunt elke bestemming aan deze prachtige ruimte geven, een zomerverblijf, een atelier of een werkruimte. Vanuit de tuinkamer is met een schuifdeur de prachtig diepe achtertuin te bereiken. Tuin – prachtig diepe achtertuin omgeven door groen en een zwembad De woning is voorzien van een voor- zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van diverse borders met beplanting. Verder heeft u aan de zijkant een oprit waar u meerdere auto’s op kunt parkeren. U hoeft zich dus geen zorgen te maken om een parkeerplek. Tevens kunt u uw auto ook afgesloten parkeren in uw eigen garage. We vervolgen onze weg naar de prachtig diepe achtertuin. U bent hier omgeven door groen en hoort de vogeltjes fluiten. Heerlijk om hier te vertoeven op een mooie dag. De tuin is voorzien van een gazon, diverse bomen en beplanting en een groot zwembad met de afmetingen 10 x 5 meter en 1.70 meter diep (gerenoveerd in 2020). Als de schaduw van al de bomen u niet genoeg is dan kunt u heerlijk een duik nemen. Op een mooie zomerse dag ervaart u hier echt een vakantiegevoel in eigen tuin. Heerlijk! Algemeen: - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen. - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer. - De 1e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond heeft verschillende vloerafwerkingen. De hal en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de woonkamer en keuken hebben een houten parketvloer, het tussenportaal heeft een plavuizen vloerafwerking en de badkamer en toiletruimte zijn betegeld. - De 1e verdieping heeft een laminaat vloerafwerking. - U heeft hier meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Het zwembad is in 2020 volledig gerenoveerd. - De woning ligt in de buurt vlakbij diverse voorzieningen. - Uitvalswegen van en naar Sprundel zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Sprundel: Hoewel het gezellige Sprundel nog geen 4.000 inwoners telt, is het een dorp met een boel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een supermarkt, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Joannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!