Rust, ruimte, natuur en een woonoppervlak van maar liefst ca. 289 m² en dat alles gelegen onder de rook van de stad Utrecht (15 minuten) in het buitengebied tussen de dorpskernen van Houten, Odijk en Werkhoven. Deze royale woonboerderij is vrij gelegen op een perceel van circa 1.600 m² aan een karakteristieke landweg, de Achterdijk te Werkhoven. De woonboerderij aan de Achterdijk was onderdeel van een melkveehouderij welke een aantal jaren geleden is gestopt. De huidige bewoners hebben de bestemming gewijzigd naar wonen, en diverse schuren afgebroken. Momenteel wordt er naast de woonboerderij een nieuw woonhuis gebouwd. Het te koop staande object betreft de oorspronkelijke woonboerderij en is helemaal geschikt om naar uw eigen smaak te verbouwen, te verduurzamen, te moderniseren en in te richten. Gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of gewoon ruim wonen met prachtig uitzicht over de landerijen, deze woonboerderij biedt deze mogelijkheden allemaal! De woonboerderij is gelegen in het Kromme-Rijngebied, een landelijk gebied welke zich kenmerkt door het open karakter. Het object heeft een uitstekende bereikbaarheid. De aansluiting op de Rijkswegen A27 en A12 vindt u op ca. 5 autominuten. Op circa 2 kilometer afstand bevinden zich de kernen van Werkhoven, Houten, Odijk en Bunnik. Ook de historische stad Wijk bij Duurstede en de bruisende binnenstad van Utrecht liggen op korte afstand. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden zoals landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. INDELING: Begane grond: De royale begane grond is nu praktisch ingedeeld in verschillende leefruimtes zoals een woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, opkamer met kantoor, bijkeuken en een ruim achterhuis. Het geheel leent zich uitermate om gemoderniseerd te worden of misschien wel geheel opnieuw in te delen. Betrek bijvoorbeeld het achterhuis bij het geheel en vergroot het woonoppervlak met wel 90 m²! De grote raampartijen in het voorhuis zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de landerijen. De authentieke details in het achterhuis zoals de oude staldeuren en houten spanten brengen een warme sfeer in uw nieuwe woning. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een ruime overloop welke toegang verleend tot 2 grote slaapkamers waarvan één met een ruime berging. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Via de overloop is de multifunctionele ruimte boven het achterhuis gelegen. Deze ruimte van bijna 80 m² is prachtig vanwege het landelijke uitzicht en de houten gebinten, de ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden. De eigenaar heeft de laatste jaren al een aantal grote werkzaamheden uitgevoerd. Zo is het dak in 1990 geheel vernieuwd en geïsoleerd, zijn alle kozijnen op de begane grond vervangen rond 2018/2019 en is de voorgevel van de woning in 2010/2011 opnieuw gevoegd. Verdere verduurzaming en modernisering van de woonboerderij laat hij graag aan de volgende eigenaren over. Krijgt u al zin om van deze woonboerderij úw woonboerderij te maken? BIJZONDERHEDEN: * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 289 m², inhoud ca. 1.584 m³ * Perceeloppervlakte circa 1.600 m² * Woning verkeerd in een nette maar authentieke stijl * Gelegen op nog geen 15 minuten tot de stad * Parkeren op eigen terrein * Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging bij deze unieke woonboerderij aan de Achterdijk 43 te Werkhoven.