Nieuwbouwwoning! Nabij natuur-/wandelgebied “Hurkse Loop” gelegen vrijstaande woning op een prachtig mooi hoekperceel (627 m²) aan een doodlopende straat, met een absolute privacy biedende achtertuin met overdekt terras, carport en 2 extra parkeerplaatsen. De woning kenmerkend met een jaren ‘30 bouwstijl heeft in basis goede doordachte leefruimtes die geheel naar eigen smaak afgewerkt kunnen worden. De woning heeft o.a. een royale woonkamer, woonkeuken, werkkamer, extra berging en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer, de 2e verdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer. Rustige locatie met enkel bestemmingsverkeer aan de rand van woonwijk “Boerdonk”. Ligging: Gemeente “Boerdonk” is een van de kerkdorpen van de gemeente Meierijstad. Een landelijk gelegen sfeervol Brabants dorp, omringd door natuur en op korte afstand van uitvalswegen naar Veghel, Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. INDELING: Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met garderobe en nog te realiseren vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang naar de L-vormige woonkamer met een WAUW-effect, een prachtige ruimte waar licht en ruimte de boventoon voeren. Aan de voorzijde gelegen woonkamer met raampartijen die vrij uitzicht geven aan de voorzijde, de “speelse” zijgevelramen zorgen samen voor volop natuurlijk daglicht. Openslaande tuindeuren geven directe toegang naar een overdekt terras. Vanuit de woonkamer toegang naar de werkkamer gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde gelegen woonkeuken met voorbereidingen voor het plaatsen van een kookeiland, uitzicht over de tuin, en hier geven de openslaande tuindeuren een directe verbinding met binnen naar buiten. Een heerlijke plek met zicht op de tuin. Aan de achterzijde gelegen bijkeuken met aansluitingen voor het toilet en wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang naar de voorgelegen berging. Een praktische berging voorzien van de meterkast, 2x omvormer t.b.v. zonnepanelen en tevens biedt deze ruimte de mogelijkheid voor de opstelling van de technische installaties. Vanuit de berging toegang naar de voorgelegen carport. 1e verdieping: De T-overloop geeft toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, toilet en trapkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor een ruimtelijk en charmant effect. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar via de overloop. De ruime badkamer is tevens voorzien van een dakkapel. De badkamer geeft de mogelijkheid voor een ligbad, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar door een nog te realiseren vaste,- of vlizotrap. De verdieping heeft 2 zijramen. Tuin: De woning wordt verkocht met een ruime carport, overdekt terras en 2 parkeerplaatsen aan de oostzijde van de woning. De tuin rondom met bestrating is naar eigen wens aan te leggen. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 192 m² * Overige inpandige ruimte (berging) 15 m² * Inhoud ca. 756 m³ * Luxe afwerking zoals hardhouten binnen- en buitenkozijnen, zinken HWA, natuurstenen afdek materialen * Het betreft een BENG woning, Bijna Energie Neutraal Gebouw * 18 Zonnepanelen geplaatst met omvormer * De woning zal casco worden opgeleverd, wind- en waterdicht, exclusief keuken, badkamer, sanitair, trappen, vloer-, wand- en plafondafwerking * De woning wordt voorbereid voor de aansluiting op een lucht-water warmtepomp. Mogelijkheid voor het plaatsen van de buitenunit op het plat dak of in de tuin * De woning wordt voorbereid voor aansluiting op een Warmte Terug Win unit * Houten kozijnen met HR++ beglazing * De koopsom van de woning is inclusief BTW en exclusief notariskosten, geen overdrachtsbelasting verschuldigd * Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor in Helmond