ALGEMENE OMSCHRIJVING Op een unieke locatie in het prachtige Westerwolde, ook wel het Drenthe van Groningen genoemd, staat in het lintdorp Veelerveen deze levensloopbestendige woning. De woning heeft door zijn grootte veel mogelijkheden. U kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld een B&B of een bedrijf/praktijk aan huis. De woning beschikt over 2 woonkamers, 2 keukens, 3 badkamers, 4 toiletten en 6 slaapkamers en is gelegen op een riant perceel van 2172 m2 eigen grond. Veelerveen biedt een rustieke uitstraling waar de natuur dicht bij je staat. In de nabijheid vindt u diverse natuurgebieden waar u heerlijke fietstochten of wandelingen kunt maken. De naastgelegen weilanden worden regelmatig bezocht door groepen reeën, welke u vanuit de woning kunt zien. Door de grote verscheidenheid van dieren die zowel in de tuin als in de omgeving regelmatig voorbijkomen lijkt het alsof de tijd hier even stilstaat. Hier woon je in een omgeving die rust ademt, met een achtertuin die uitkijkt op de eindeloze horizon van het Groningse landschap. De woning ligt aan een rustige weg en tussen de weilanden. De weg wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer. Via de eigen ruime oprit komt u bij de ingang van het huis. Op de oprit kunnen diverse auto’s geparkeerd worden. Aan het eind van de oprit ligt de ruime garage die voorzien is van een loopdeur, een kanteldeur en een vaste trap naar zolder. Om het huis bevinden zich verschillende terrassen zodat er altijd een plekje is waar u kunt gaan zitten om van de omgeving en de tuin te genieten. Zowel de voor- als achtertuin staan vanaf de lente vol met bloemen en planten en de achtertuin beschikt tevens over een grasveld, terwijl er ook nog een stuk grond is voor een moestuin. Het perceel is beschut dmv struiken en bomen waardoor er veel privacy is. BEZICHTIGEN/BIEDEN Deze woning bezichtigen? Vraag een bezichtiging via ons platform aan. De verkoop door verkoper(s) blijft te allen tijde onder voorbehoud van gunning. Naast de publicatie op Funda is er na het inloggen op onze website meer informatie te vinden over de woning, het woningdossier, het plannen van een bezichtiging en het online bieden. BEGANE GROND De woning bestaat uit 2 woongedeelten, voor en achter en is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Binnen zijn nog verschillende originele elementen bewaard gebleven. Bij binnenkomst komt u in de hal waar zich een vaste kastenwand en 3 deuren bevinden. Deze deuren leiden naar de woonkamer achter, het separate toilet en de volgende hal. Deze ruime woonkamer wordt verwarmd door een houtkachel en cv. Hier heeft u uitzicht op de groene achtertuin en de weilanden. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en combi-oven). Ook vanuit de keuken heeft u uitzicht over de weilanden. In de keuken bevindt zich een deur waarmee u in de badkamer komt. Deze badkamer heeft een toilet, een badmeubel met wasgelegenheid, een inloopdouche met glazen wand, een ligbad en witgoedaansluitingen. Vanuit de eerste hal komt u in de tweede hal. Hier zijn diverse deuren en een vaste trap naar de bovenverdieping. Deze deuren gaan naar de 2de badkamer, de wasruimte, een ruime slaapkamer en nog een keuken. Deze badkamer heeft een toilet, badmeubel met wastafel en een inloopdouche met glazen deur. In de wasruimte bevinden zich witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen en de cv-ketel tbv het voorste gedeelte. De ruime slaapkamer heeft uitzicht op de achtertuin en op de weilanden. Vanuit deze slaapkamer kunt u ook naar buiten naar één van de terrassen. In deze slaapkamer bevindt zich ook een deur naar de volgende slaapkamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt. De laatste deur gaat naar de keuken en de woonkamer aan de voorzijde. Deze keuken heeft ook diverse inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, een inductiekookplaat, een schouw met afzuigkap, een koffiemachine en 2 combi-ovens. Vanuit deze keuken kunt u naar de kelder en de woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer wordt ook verwarmd door een houtkachel en cv en geeft toegang tot de voortuin. In de woonkamer heeft u uitzicht over de weilanden aan de voor- en zijkant. De woonkamer geeft ook toegang tot de slaapkamer die nu gebruikt wordt als kantoor. BOVENVERDIEPING Op de bovenverdieping zijn 4 slaapkamers, een badkamer en de bergzolder. Er ligt een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Ook loopt er een slaapkamer over de volledige lengte van de overloop in het voorste gedeelte. Er liggen ook 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis. Deze zijn aan elkaar verbonden d.m.v. een deuropening. In de badkamer boven is een toilet, een wastafel, een douchecabine en de cv-ketel voor het achterste gedeelte. Vanuit de overloop komt u d.m.v. een deur op de bergzolder. TUINEN De zeer ruime voortuin, gelegen op het westen, biedt ruimte aan een terras, een zitkuil en een ruime aangelegde tuin die vanaf de lente t/m de eerste vorst een lust voor het oog is met bloemen en bloeiende planten. Ook is er nog ruimte voor een eigen invulling. De pergola’s zijn begroeid met schitterende klimrozen en een prachtige blauwe regen. Zodra de bladeren aan de bomen en struiken komen zit u hier volledig uit het zicht. Hier kunt u ’s avonds genieten van een zonsondergang en het prachtige zogenoemde “Golden Hour.” De grote achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt over 2 terrassen, gelegenheid voor een moestuin en een groot grasveld. De terrassen worden vanaf de lente omringd door bloemen, vaste planten en diverse klimmers op de pergola. In de achtertuin bevinden zich ook de overkapping voor het haardhout en een houten schuurtje. Via de oprit heeft u toegang tot de achtertuin en tot de stenen garage. Vanuit zowel de voor- als de achtertuin heeft u een schitterend uitzicht over de weilanden. EXTRA INFORMATIE Binnen 10 minuten zit u in de diverse dorpjes in de omgeving waar verschillende supermarkten en andere winkels zijn. Ook zijn hier diverse restaurants en terrasjes. De dichtstbijzijnde basisschool is 2 km rijden. De bereikbaarheid laat niets te wensen over met goed onderhouden wegen (N368, A7 en in Duitsland de 31) en openbaar vervoer binnen handbereik. Binnen 15 autominuten zit u in Winschoten waar een uitgebreid en gevarieerd aanbod is aan winkels, horecagelegenheden, een theater, diverse scholen en het treinstation. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie, omgeven door weilanden en natuur - Beschikt over 2 woonkamers, 2 keukens, 3 badkamers, 4 toiletten en 6 slaapkamers - Levensloopbestendig - Geschikt voor o.a. B&B of een bedrijf/praktijk aan huis - 2 cv-ketels, beide in eigendom - 2 afzonderlijke groepenkasten - Woning wordt verwarmd door cv en houtkachels - Energielabel C (Sinds 2024 mogelijkheid tot hogere hypotheek met energielabel C welke niet afhankelijk is van het inkomen) - Glasvezelaansluiting (huur) - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Verdeeld over de tuin 2 geslagen waterputten incl. leidingen tbv bewatering tuin - Begane grond volledig voorzien van houten vloer - Bovenverdieping heeft deels een houten vloer en deels laminaat - Gehele woning en garage voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Originele karakteristieke elementen nog aanwezig - Op slechts 7 km van de Duitse grens - De familie heeft hier 19 jaar met zeer veel plezier gewoond en neemt met moeite afscheid van deze schitterende en unieke woonplek. - Taxatie en/of bouwkundige keuring via NTS. - Overdracht via Nationale Notaris.