Welkom bij Molenwiek 90, een ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Groot-Molenland. Hier geniet u van ruimte, comfort én duurzaamheid. Deze moderne gezinswoning biedt alles wat u zoekt: een lichte en sfeervolle leefruimte, vier ruime slaapkamers, een diepe zonnige tuin aan sierwater en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Dankzij de 12 zonnepanelen en energielabel A woont u hier niet alleen comfortabel maar ook toekomstgericht. De ligging aan een rustige straat, dichtbij scholen, winkels en groen, maakt dit huis helemaal af. Kortom, een (t)huis om zo in te trekken. Algemeen Gebouwd in 1985 en altijd met zorg onderhouden, ligt deze woning in de geliefde wijk Groot-Molenland. Met ruim 128 m² woonoppervlakte en een diepe, beschutte tuin op het zuidwesten aan sierwater, biedt dit huis volop ruimte voor het hele gezin. In 1995 is de garage aan de achterzijde uitgebouwd en volledig geïsoleerd. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als werkplaats, kantoor of hobbyruimte. De woning heeft parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, terwijl er ook voldoende openbare parkeermogelijkheden in de straat zijn. De voortuin, met sierbestrating en borders, straalt een warm welkom uit. En dankzij de centrale ligging woont u hier op korte afstand van basisscholen, sportfaciliteiten, het dorpscentrum en openbaar vervoer. Begane grond Via de oprit heeft u toegang tot de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. Hier vindt u de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. De deur naar de woonkamer leidt naar de riante L-vormige woonkamer, perfect ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Dankzij het grote voorraam, het hoekraam en de openslaande deuren aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. In de zomer zet u de tuindeuren wagenwijd open en maakt u de tuin onderdeel van de eetkamer. De strak gestucte wanden en het plafond zorgen voor een moderne uitstraling, terwijl de antraciet laminaattegels warmte en sfeer toevoegen. Vanuit de eetkamer loopt u door naar de halfopen keuken, die met zijn witte hoekopstelling niet alleen stijlvol maar ook praktisch is ingericht. Hier vindt u een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, rvs-afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de bijkeuken en de daarachter gelegen multifunctionele ruimte (voormalige werkplaats) en de garage. Vanuit de schuur/garage is er eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De trap in de hal brengt u naar de eerste verdieping waar de overloop, dankzij een zijraam aangenaam licht is. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde meet maar liefst 3.00 m x 5.19 m. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens veel ruimte, beschikt over inbouwkasten en krijgt fijn daglicht door de ramen in de zijgevel. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 10 m² en beschikt over praktische inbouwkasten. De badkamer, vernieuwd in 2020, straalt rust en luxe uit met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. Naast de badkamer vindt u een separaat toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder is plek voor de wasmachine, droger, CV-installatie (Intergas Kombi Kompakt HR22, 2006) en de omvormer voor de zonnepanelen. De bergvliering is hier eenvoudig bereikbaar. De vierde slaapkamer is een lichte en royale ruimte, met dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin combineert privacy met een unieke ligging aan sierwater. Een schutting met een praktische loopdeur zorgt voor beschutting en directe toegang tot de vlonder aan het water. Hier kunt u in alle rust genieten van het uitzicht over het sierwater of uw hengel uitgooien. De tuin is breed en biedt ruimte voor meerdere zitjes, perfect om de hele dag door van de zon te genieten. Met de ligging op het zuidwesten heeft u hier gegarandeerd een optimale zonligging, terwijl de overkapping een fijne schaduwplek biedt voor warme zomerdagen. De voortuin straalt een verzorgde en uitnodigende sfeer uit, dankzij het lage muurtje dat de tuin afbakent en de sierlijke combinatie van grind met vaste planten. Deze onderhoudsvriendelijke voortuin biedt niet alleen een mooie aanblik, maar draagt ook bij aan de charmante uitstraling van de woning. Wat maakt dit huis bijzonder? • Energielabel A: duurzaam en toekomstbestendig • 12 zonnepanelen (2017) • Volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte (garage/werkplaats) • Moderne badkamer (2020) • Elektrische rolluiken op de begane grond en het zijraam en achterzijde eerste verdieping • Onderheid terras • Kunststof openslaande deuren tuinzijde en kunststof kozijnen bijkeuken Omgeving De woning ligt aan een rustige straat in de wijk Groot-Molenland, een kindvriendelijke buurt met veel groen en speelpleintjes. Achter de woning bevindt zich een speelveld, ideaal voor kinderen. Op korte afstand vindt u basisscholen, een sportpark, openbaar vervoer en het gezellige dorpscentrum van Mijdrecht. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl u toch geniet van rust en ruimte.