Stap binnen in deze moderne eengezinswoning gelegen op een uniek plekje in Nieuwegein: Vreeswijk! Niet alleen de locatie is erg sfeervol, maar ook de huizen. De kleuren springen meteen in het oog en maakt de omgeving vrolijk. Een woning die u vast zal aanspreken! Zeker als u hoort dat de woning veel (duurzaamheids-)comfort heeft, want zo heeft de woning een energielabel A++ door de perfecte isolatie, het HR++ glas, de zonnepanelen én warmtepompboiler. Wenst u nog meer luxe? Ook dat heeft deze woning te bieden. In de ondergrond heeft u een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De huidige bewoners hebben de woning keurig onderhouden, waardoor het mogelijk is om de woning direct te betrekken en te genieten van dit heerlijke huis en de zonnige tuin. De woning beschikt over drie woonlagen. De begane grond is opgedeeld in een fijne woon-/eetkamer met een open keuken. Opvallend is de ruimte doordat de begane grond is uitgebouwd. U kunt hier tevens genieten van een zonnige tuin op het zuiden. De eerste verdieping is opgesplitst in drie slaapkamers en een badkamer. De bovenste, tweede, verdieping bestaat uit twee (slaap)kamers. De omgeving De huizen in deze sfeervolle wijk hebben een authentieke uitstraling die goed is afgestemd met het oude Vreeswijk. Dit oude dorp is op loopafstand gelegen en biedt, met de oude panden, sluisjes, pleintjes en steegjes, veel sfeer. Er is altijd wat te doen en met de passantenhaven aan het eind van de straat is er altijd wat te beleven. De woning is gelegen aan een groot plein, waardoor u direct voor de woning geen verkeer hebt (enkel spelende kinderen). Het is een onderdeel van het project “De Waterhof” en kenmerkt zich door de oud Hollandse stijl van de vorige eeuw. Onderbouw Een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is ideaal! Hier heeft u een eigen plek. De garage is toegankelijk met een elektrisch bedienbare deur. Zo heeft u altijd een plek om uw auto te parkeren! Begane grond Hal met garderobe, meterkast, toilet (staand toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Doordat de woonkamer is uitgebouwd, heeft u een zeer royaal woonoppervlak. Voldoende plek om een leuke zit- en eethoek te creëren. De kamer heeft een frisse uitstraling door de lichtkleurige wanden en plafonds. Op de vloer liggen houten vloerdelen die in de lengte zijn gelegd voor een ruimtelijk effect. De vloer geeft de woon-/eetkamer veel sfeer en warmte en is afgewerkt met opstaande witte plinten. De woon-/eetkamer is tuingericht en middels openslaande deuren kunt u naar de tuin. Daarnaast beschikt de kamer over een trapkast, dus opbergruimte is hier zeker aanwezig. De eethoek is gesitueerd tussen de zithoek en de keuken, waardoor er een leuke verbinding is tussen alle vertrekken van deze woonlaag. De keuken is open en heeft een moderne uitstraling door de hoogglans witte frontjes met metalen greep en een donker composiet aanrechtblad. Door de L-opstelling heeft u bergruimte voldoende door de onderkasten en lades. Qua inbouwapparatuur treft u hier het volgende: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. Een keuken die alles te bieden heeft! Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over het plein. De tuin is gelegen op het zuiden.. Ruimte genoeg voor een leuke lounge set en een eettafel. Lekker borrelen en/of dineren. Ziet u zichzelf hier al zitten? Heerlijk genieten van de zon én uw privacy. Dit laatste kan zeker, omdat de erfgrenzen zijn voorzien van keurige schuttingen. De tuin is voorzien van sierbestrating, een vlonderterras, vaste beplanting, een waterpunt aan de achtergevel, een vrijstaande houten berging én een achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne slaapkamer. Deze slaapkamer is de grootste van de drie slaapkamers en heeft een rustige ligging met zicht op de achtertuinen. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en zijn, door het autoluwe pleintje, ook rustig qua ligging. Deze kamers worden zowel gebruikt als slaapkamer en als werkkamer. De badkamer heeft een prettige sfeer door de kleurstelling die erg passend is bij een sanitaire ruimte: witte wandtegels betegeld tot aan het plafond en turquoise/blauwe tegels op de vloer. De wand van het bad is speels betegeld met mozaïek tegeltjes die passen bij de vloertegels. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een extra breed wastafelmeubel met dubbele kraan met daarboven een spiegelkast, een wandcloset en een radiator. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft niet alleen een ontzettend fijne afmeting, maar is ook erg gezellig door de dakkapel. Bij de dakkapel is zelfs een knusse zit gerealiseerd. Deze slaapkamer biedt volop ruimte voor een goed tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is nu in gebruik als hobbykamer, maar kan ook erg goed benut worden als slaapkamer. De kamer heeft een fijne lichtinval door het dakraam. Daarnaast beschikt de kamer over opvallend veel knieschotten. Bergruimte genoeg in deze woning! Daarnaast treft u een vaste kast aan met hierin de cv-ketel, warmtepompboiler en de installatie van de mechanische ventilatie. Ook heeft u hier de plek voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden • de woning is gelegen aan een autovrij plein (passantenhaven); • eigen parkeerplaats in gezamenlijke afgesloten parkeergarage; • een heerlijke tuin gelegen op het zuiden met een achterom; • praktische berging in de tuin; • de woning is voorzien van ankerloze spouwmuren voor een goede geluidsisolatie; • de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • de woning beschikt over een energielabel A++ (geldig tot 19 september 2034); • verwarming door middel van een cv-ketel (Intergas, 2007); • warm water door middel van een warmtepomp boiler (2018); • op het dak liggen 14 zonnepanelen (in eigendom) die in 2018 zijn geïnstalleerd; • oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.