DIT GOED ONDERHOUDEN WOON-/WINKELPAND BIEDT VEEL RUIMTE EN LIGT IN HET WINKELCENTRUM VAN SPEKHOLZERHEIDE, KERKRADE. Indeling: SOUTERRAIN (HOOGTE: 1,92M.) : In de provisieruimte 6,99 x 1,99 m. bevindt zich ook de VR c.v. ketel (Eigendom, 1992, goed onderhouden). PARTERRE: Via het portaal bereik je de entree van het woonhuis en de entree van de winkel- of bedrijfsruimte. De winkelruimte 4,34/7,68 x 11,58 (de voormalige fotospeciaalzaak) en 3,70 x 6,43 m. (de voormalige fotostudio) is voorzien van verlaagd plafond met inbouwverlichting. De etalagebreedte is ca. 3,75 m. In de winkelruimte bevindt zich ook de meterkast met 3 fasen hoofdschakelaar, 2 aardlekschakelaars, 8 groepen, teruglevergroep ten aanzien van de aanwezige zonnepanelen en een tweede groepenkast voor de bediening van de rolluiken en verlichting (deels met timer). Er zijn slimme meters. Ook de omvormer ten aanzien van de 9 geïnstalleerde zonnepanelen bevindt zich hier. Verder heeft de winkelruimte een vaste wandkast, een inpandige doorgang naar de woonruimte en is er een openslaande deur naar de tuin. De tuin is verzorgd en heeft een terras, gazon en houten tuinhuis. De entree van de woning biedt toegang tot het trappenhuis, het betegeld toilet met fonteintje en de keldertrap. VERDIEPING: Via de brede overloop bereik je de keuken, de woonkamer en de studeerkamer (of slaapkamer 1) De woonkamer 8,91 x 4,20 m. heeft een brede schuifpui naar het grote dakterras 6,24 x 6,84 m. De keuken 3,37 x 2,58 m. staat in halfopen verbinding met de woonkamer. Deze is voorzien van een complete keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van gasfornuis, oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser en ruim voldoende bergruimte. De keuken heeft ook een openslaande deur naar het dakterras. De studeerkamer (of slaapkamer 1) 3,32 x 3,23 m. heeft een doorgang naar de pantry 2,74 x 1,17 m. Hier bevindt zich de aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en droger en is de badgeiser geplaatst. 2E VERDIEPING: Via de brede overloop bereik je: Slaapkamer 2: 4,18 x 3,42 m. Slaapkamer 3: 3,33 x 2,36 m. Slaapkamer 4: 2,59 x 3,56 m. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een hoekbad, vaste wastafel en 2e toilet. Via de overloop bereik je ook het tweede dakterras 7,98 x 2,74 m. ALGEMEEN: Dit is een riant woon-/winkelpand in goede staat gelegen in de winkelstraat van Spekholzerheide. Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing (grotendeels HR++). Gedeeltelijk zijn de kozijnen voorzien van elektrisch bedienbare screens en de bedrijfsruimte is voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde. Er zijn 9 zonnepanelen geplaatst (eigendom), goed voor ca. 4500 Wp. Het hoofddak is 6 jaar geleden geïsoleerd en voorzien van nieuwe bitumen. BESTEMMING: Hier volgt een beknopte weergave van de gebruiksmogelijkheden van dit pand: " De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn, met inachtneming van de van toepassing zijnde dubbelbestemming(en), bestemd voor: a detailhandel; b bedrijven; c horeca, met uitzondering van horeca D en E; d dienstverlening; e wonen, f kantoren; g maatschappelijke doeleinden; h verblijfsdoeleinden; i verhardingen, groen-, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor het vasthouden (infiltratie), bergen en afvoeren van hemelwater; j openbare nutsvoorzieningen; een en ander met de daarbij behorende bouwwerken en overige voorzieningen zoals tuinen, erven en straatmeubilair. " " Detailhandel (winkels), horeca met uitzondering van horeca D en E en bedrijven zijn alleen toegestaan op de begane grondlaag van een hoofdgebouw en dienen georiënteerd te zijn op de straat /pleinzijde. Het wonen dient georiënteerd te zijn op de straat / pleinzijde. " "Op de begane grondlaag van een hoofdgebouw in gebruik als winkel/detailhandel mag niet worden gewoond, c.q. de -bestaande- winkelfunctie van de begane grondlaag mag niet worden omgezet in een woonfunctie (winkels verplicht). Wonen op verdieping is toegestaan. " " Voor de uitgebreide omschrijving of nadere toelichting van de plaatselijke bestemming neemt u het beste contact op met ons kantoor of met gemeente Kerkrade (telefoonnummer 14-045).