Ben jij op zoek naar een fijne tussenwoning met het centrum van Etten-Leur op een steenworp afstand? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning gelegen aan Bijvang 15. Deze woning heeft fijne, lichte ruimtes, hetgeen het woongenot ten goede komt. Er is hier een ruime woonkamer aanwezig, 4 royale slaapkamers en een badkamer met een douche én een ligbad (type Whirlpool)! Verder is er nog een diepe achtertuin aanwezig die voorzien is van sierberstrating en kunstgras. Deze heeft niet veel onderhoud nodig dus. Achterin de tuin is nog een stenen berging aanwezig die ligt over de gehele breedte van de tuin. Ideaal voor het opbergen van al uw spullen. Niet te vergeten heeft de woning ook 4 zonnepanelen en energielabel B. Ben jij benieuwd geworden naar de mogelijkheden bij deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – met lichte woonkamer en dichte keuken Via de overdekte entree komen we binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de trapopgang naar de 1e verdieping, de keuken en de woonkamer. We beginnen in de woonkamer. Die ligt over de gehele lengte van de woning en door de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval. Door de grootte is deze ruimte ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. We vervolgen onze weg richting de keuken. Deze ligt aan de achterzijde van de woning en vanuit hier is de achtertuin te bereiken. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak en een granieten werkblad. 1e verdieping - met 3 royale slaapkamers en een badkamer met een douche én een bad Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle aanwezige slaapkamers zijn royale kamers. Hiervan zijn er 2 aan de achterzijde gesitueerd en 1 aan de voorzijde van de woning. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine (met handdouche en thermostaatkraan), een ligbad type Whirlpool (met handdouche en mengkraan), een wastafel en een designradiator. 2e verdieping – met 4e slaapkamer en bergruimte Met de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. We komen dan terecht op de voorzolder. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2009), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier een afgesloten aparte bergruimte aanwezig. We vervolgen onze weg richting de 4e slaapkamer. Dit is een grote kamer die voorzien is van een Velux tuimeldakraam. Hier schijnt dus ook fijn het daglicht naar binnen. Tuin – achtertuin met sierbestrating, een kunstgras gazon en een berging Vanuit de keuken bereiken we de achtertuin van de woning. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting. Met een paadje lopen we richting de achterkant van de tuin. Hier hebben we de stenen berging die ligt over de gehele breedte. De berging is voorzien van licht, diverse elektrapunten en met een deur is de achtergelegen brandgang te bereiken. Algemeen - De woning beschikt over dak- en muurisolatie. - De gehele woning heeft kunststof kozijnen, met uitzondering van het kozijn in de badkamer. - De gehele is voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de voordeur. - De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde voorzien van een elektrische bedienbaar rolluik. - De begane grond heeft aan de voor- en achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare ritsscreens. - Alle ramen beschikken over uitneembare horren en aluminium jaloezieën. Verder is de keukendeur ook voorzien van een hordeur. - De begane grond en 1e verdieping beschikken over betonnen verdiepingsvloeren. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e verdieping is voorzien van verschillende vloerafwerkingen. De overloop en 1 slaapkamer beschikken over vloerbedekking, de overige 2 slaapkamers hebben een vinyl vloerafwerking en de badkamer is betegeld. - De 2e verdieping heeft een vinyl vloerafwerking. - De woning heeft 4 zonnepanelen. - Het centrum van Etten-Leur is op een steenworp afstand met alle voorzieningen binnen handbereik. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor vergunninghouders. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Banakkers: Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!