Aan de IJfstraat 13 te Bergen op Zoom treft u deze eengezinswoning met een woonoppervlakte van ca. 114 m² en een kuub inhoud van maar liefst ca. 405 m³. Het object is recent verbeterd qua isolatiewaarde waardoor een groen energielabel C aanwezig is en deels kunststof kozijnen voor een onderhoudsvriendelijk geheel. Fraai kenmerk is de ligging direct tegenover een groenplantsoen met nieuwbouwwoningen. Daarbij beschikt de woning over een 3-tal slaapkamers op de 1e verdieping en een volwaardige slaapkamer op de 2e verdieping waardoor de woning zowel voor nu, als ook in de toekomst, een breed perspectief te bieden heeft. Verder treft u een lichte woonkamer met een open doorsteek naar de keuken en een overkapping naar de schuur/bijkeuken. Een 2e schuur is ook aanwezig welke aanvullend beschikt over een brede poort naar de brandgang. De sfeer van afwerking is enigszins gedateerd. Mocht u hiervan houden dan zit u hier zeker op de goede plek, maar toch raden wij u aan om rekening te houden met enige budget ter verdere modernisering. Is dan vervolgens van deze woning een heuse parel te maken? Jazeker! Ziet u ook mogelijkheden en zou u graag ter plaatse een nog betere indruk op willen doen? We vernemen graag van u voor het plannen van uw privé rondleiding. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trapkast, wandafwerking granol en lambrisering, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar; betegeld toilet; lichte woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken), voorzien van glasvezelinternetaansluiting, wandafwerking granol en steenstrips, eiken houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en houten schroten; open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking steenstrips, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een bergkast, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten; slaapkamer links voor (ca. 13 m²) voorzien van een inbouwkast en een wastafel, wandafwerking behang, eiken parketvloer, balkenplafond; slaapkamer links achter (ca. 10,5 m²) voorzien van een 2-tal inbouwkasten en een wastafel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer rechts voor (ca. 4,5 m²), wandafwerking glasvezelbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een badkamermeubel met een wastafel; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakraam, CV-kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk vv. isolatiemateriaal; 4e slaapkamer (ca. 13 m²) met een dakraam en een wastafel, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. isolatiemateriaal. Bijgebouwen: Berging I, in gebruik als zijde opslag en bijkeuken, voorzien van een keukenblok, tegelvloer, wasmachine-/drogeraansluiting en geiser; Berging II, gemetseld, loopdeur naar tuin/terras en verbrede (motorvriendelijke)poort naar brandgang, dakbeschot uitgevoerd in golfplaten (asbesthoudend). Tuin: Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een overkapping tussen de woning en berging I, borders, omheining en een achterom. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Berging I: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging II: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, dak gedekt met asbest houdende golfplaten. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in houten kozijnen aan de achterzijde en kunststof kozijnen aan de voorzijde. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2020), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. In berging I is een geiser aanwezig voor warm water in de betreffende ruimte.