Prachtig gelegen royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met diepe oprit, grote in spouw gebouwde vrijstaande garage van circa 30 m² met vliering, voortuin en een meer dan 13 meter diepe fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping en veel privacy dankzij de ligging aan groen. Deze ideale gezinswoning beschikt onder andere over een ruime L-vormige woonkamer met eethoek, nette halfopen keuken met aangrenzende bijkeuken, vier slaapkamers, moderne badkamer met tweepersoons stoomdouchecabine en 2e toilet en een ruime bergzolder. De woning is op een aantrekkelijke locatie aan een ruim opgezette en rustige laan nabij het bos en voorzieningen gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte zij-entree, ontvangsthal met meterkast met vernieuwde groepenkast, hardhouten trapopgang, garderobenis en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met fraai uitzicht, massieve eikenhouten vloer, sfeervolle inbouw hoekhoutkachel (Flam), veel daglicht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Halfopen keuken met keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, softclose (pannen)lades en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2022), koelkast en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken met kastruimte, aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de tuin. De tuin is fraai aangelegd, beschikt over een sfeervolle overkapping met houtopslag en biedt veel privacy dankzij de ligging aan groen. Eerste verdieping: lichte overloop met trapopgang. Ouderslaapkamer van bijna 14 m² en goed bemeten tweede en derde slaapkamer van respectievelijk circa 12 en 9 m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer en dubbel glas. Geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van tweepersoons stoomdouchecabine met handdouche, stortdouche, massagepaneel en verlichting, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet en designradiator. Zolderverdieping: voorzolder met zijraam en toegang tot bergruimte. Ruime bergzolder met HR cv-combiketel (2023). Grote vierde slaapkamer van bijna 17 m² met dakkapel en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Deze royale twee-onder-een-kapwoning wordt u aangeboden door de eerste eigenaars. - Aantrekkelijke ligging aan een rustige laan op wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen en diverse voorzieningen. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit en de royale in spouw gebouwde garage van circa 8,6 x 3,6 meter (l x b) voorzien van elektra en water (uitstortgootsteen). - Fraai aangelegde achtertuin met sierbestrating, fraaie overkapping en veel privacy. - Royale L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin. - Nette halfopen keuken. - Praktische bijkeuken. - Vier ruime slaapkamers. - Veel bergruimte op de zolderverdieping. - Voorzien van zonwering (screen en markies) welke bij de koop zijn inbegrepen. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk uitgevoerd door een professionele schilder. - Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas (deels HR++). - Elektra: omstreeks 2018 vernieuwde groepenkast met acht automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type HR Eco, bouwjaar 2023. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze geweldige woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!