Wat een ruimte en mogelijkheden bij deze woning! Op een perceel van maar liefst 730 m² is gelegen deze helft van dubbel met daarachter een grote kantoor-/praktijkruimte waar je heel veel kanten mee op kunt. Eveneens beschikt de woning over een eigen oprit en een vrijstaande garage met berging en vliering. Het woonhuis zelf biedt o.a. een kelder, woonkamer, eetkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en op de zolderverdieping een 4e slaapkamer. De kantoor-/praktijkruimte heeft een zelfstandige entree, 4 (werk)ruimtes, bijkeuken en 2 kamers op de verdieping. Totale woonoppervlak is maar liefst ca. 248 m²! Bouwjaar 1957, inhoud ca. 904 m³ en energielabel E. Indeling woning: Entree/hal, toilet, meterkast, trapopgang, kelder en deur naar de eetkamer. Vanuit de eetkamer toegang tot zowel de lange woonkamer als de dichte keuken. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een zonnescherm. In de keuken is ook de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig en de keuken in hoekopstelling met separaat aanrechtblok met bovenkasten is voorzien van o.a. een gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De keuken biedt ook toegang tot de diepe achtertuin. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, badkamer met douche en wastafel. Vaste trap naar… Zolder: overloop, 4e slaapkamer met veel bergruimte achter de schuine kant. Indeling werkruimte/atelier: Zelfstandige overdekte entree, 2 ruime (kantoor)ruimtes en een grote werkruimte/atelier. Ook is er een (bij)keuken met klein eenvoudig keukenblok en separaat toilet aanwezig. In de grote ruimte is een open trap aanwezig naar de… Verdieping: overloop met een kast en 2 ruime kamers met veel bergruimte achter de schuine kanten. Tuin: diepe (ruim 34 m), vrij gelegen, groene achtertuin gesitueerd op het noordoosten. Garage met aangebouwde berging met vliering. Ook bereikbaar via achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1957, uitbreiding kantoor en 2e verdieping jaren '70 - Perceeloppervlak 730 m² - Inhoud ca. 904 m³ - Woonoppervlak ca. 248 m² - Energielabel E, geldig tot 22-12-2033 -> vraag uw hypotheekadviseur naar de extra financieringsmogelijkheden voor verduurzaming! - Cv-ketel woonhuis Bosch HRC 42, bouwjaar 2008, eigendom - Cv-ketel kantoor/atelier Intergas HR 22, bouwjaar 2009, eigendom - Het doek van de zonwering aan de voorzijde van de woning is medio 2023 vernieuwd - Onderzoek de mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg - Gelegen nabij sportvelden, (basis)scholen en het kulturhus (’t Trefhuus) - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de eisen van NTA 2581:2011 - In de koopakte zal o.a. het volgende worden opgenomen: o Ouderdomsclausule o Niet-zelfbewoningsclausule o Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom