Als starter op zoek naar een eengezinswoning? Dan is dit jouw kans! In de rustige woonwijk Meerpolder vind je deze goed onderhouden woning waar jij al jouw woonwensen kunt verwezenlijken! Je hebt de beschikking over een ruime woonkeuken, uitgebouwde woonkamer en 2 ruime slaapkamers. In de achtertuin krijg je in de middag tot het einde van de dag de zon, zodat je zomers tot laat kunt genieten in de tuin. Achter de tuin parkeer je met de auto op eigen terrein en beschik je over een royale bergruimte. Wat wil je nog meer?! Locatie: Deze fijne gezinswoning is gelegen in de wijk Meerpolder. In deze wijk woon je dichtbij het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Hier vind je alle voorzieningen voor jouw (dagelijkse) boodschappen, kun je een hapje eten of een drankje doen. Meerpolderkenmerkt zich door de grote hoeveelheid gezinnen die er wonen en de verschillende speeltuintjes. Vriendjes en vriendinnetjes van de kinderen zijn nooit ver weg. Met verschillende faciliteiten, zoals basisscholen, crèches en sportverenigingen, is dit de ideale plek om te wonen. Wil je even de rust opzoeken? De Groenzoom ligt om de hoek. Hier kun je naar hartelust recreëren met een lange wandeling, een stuk fietsen of de hond even lekker uitlaten. Meerpolder ligt centraal in Berkel en Rodenrijs. Met de auto ben je snel op de verschillende uitvalswegen (A12/A13 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam). Ook de metro brengt je snel naar Rotterdam en Den Haag. Binnen 10 minuten sta je in de binnenstad van Rotterdam en in 20 minuten ben je in Den Haag. Kortom, centraal, kindvriendelijk en gezellig: dat is wonen in Berkel en Rodenrijs. Indeling: Vanuit de voortuin betreed je de woning. Vanuit de hal, voorzien van kast voor de CV-ketel (Intergas/2024) en separaat toilet, betreed je de woonkeuken, voorzien van keukenblok aan weerszijden van de ruimte. De keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. De woonkeuken biedt voldoende voor een tafel met uitzicht op de voortuin en straat. De keuken staat in half-open verbinding met de woonkamer. Vanuit de bouw is de woonkamer uitgebouwd, waardoor je voldoende ruimte heb voor een grote zithoek. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de tuin (NW) waar je in de middag tot en met de avond van de zon kunt genieten. De tuin valt ook achterom te bereiken, waar je eveneens op eigen terrein parkeerruimte hebt. De berging achter in de tuin is ca. 6 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruim bemeten slaapkamers (resp. 14m² en 18m²), waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is vanaf de overloop bereikbaar en voorzien van douche in bad, wastafel met spiegel en wasmachine aansluiting. De zolder is middels vlizotrap bereikbaar, waar een zee aan opbergruimte schuil gaat, met opstelplaats voor WTW-systeem voor de ventilatie van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2002 - Oppervlakte 92 m² - Berging van ca. 6 m² - Zeer royale bergzolder - Goed onderhouden starterswoning - Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk - Energielabel A - Eigen CV-ketel (Intergas/2024) - WTW-systeem voor ventilatie van de woning - Tuin op het Noordwesten, met middag-avond zon - Parkeren op eigen terrein - In de koopovereenkomst wordt een niet-feitelijk-bewoondclausule opgenomen - Oplevering in overleg, kan snel BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.